看懂这些，日本房产投资不再轻易“打水漂”

随着日本“观光立国”的政策推行，越来越多的外国人前往日本旅游。而随着游客的增长，越来越多的人开始投资日本房产。但是买房投资不同于其他商品，比较考验人的眼力，稍不留神可能就会导致投资失败。如果我们准备投资日本房产，需要知道哪些事情才不会让我们的资金“打水漂”?

日本买房要知道哪些事

首先我们需要了解的便是产权问题。众所周知，国内产权是70年，那么日本房产产权是多少年?

日本房屋的产权类型主要有两类：独立产权和租赁产权。

(1)独立产权

日本的绝大部分房产都是，买家买到的是房屋及土地的所有权。的房产可以自由使用、世代传承，相比国内50年、70年的产权更加高性价比，房屋上空间也更大。

(2)租赁产权

租赁产权的房产在日本非常少见，买家买到的是地皮上的房屋，而不包括土地的所有权。同时租期是有限的，到期后如果想要继续居住，买家需要与土地所有者协商延长期限。

因此，建议买家在看房时问清楚房产的产权类型，避免日后出现麻烦。

日本地震房屋会倒塌吗

由于日本是多地震国家，很多国外买家在看房时会着重关注房屋的抗震能力。日本政府对于房屋的质量要求非常高，大部分的房屋抗震能力强，所以不必担心质量问题。但在看房过程中，买家还是应该对房屋的质量，尤其是抗震能力进行询问和调查，以有效降低危险。

此外，日本政府规定，如果买家需要对老旧房产进行抗震翻建和改造，依据个人的条件，可以获取1至3年不等的固定资产税及城市规划税的减免。

日本看房要考虑哪些因素

交易面积

在中国，房屋的面积主要指建筑面积，包括阳台、电梯间、公共走廊等;而在日本，房屋面积专指室内面积。

验房

在国内验房，买家主要关注的是房产的相关证件是否齐全，只有买的房子或是买二手房时才能会检验室内设施;

而在日本看房时，除房产相关证件之外，买家应该主要检查室内的设施是否完备可用、室外设施是否满意、周边环境是否可接受等等。

生活便利性

日本的交通体系非常完善，大部分地区交通发达，主要依赖地铁、轻轨、铁路等轨道类交通。

买家判断交通便利性重要的原则是房屋与公交站、地铁站等交通设施的距离是否在可接受的范围内。

公共设施配备完善

考虑日常生活需求，看房时也要注意挑选周边有、商业区或交通枢纽的地点。如果家中有老人，还应该考虑附近是否有公园、健身场所、医院等设施;如果家中有孩子，就该注重房产周边是否有优质的。

文化包容性

由于经济发达的大都市往往有很多外来居民，文化包容性较强。因此，大部分中国买家会选择东京、大阪、横滨这样的大都市购置房产。

日本买房注意事项

做好前期准备

准备工作首先是要买房的基础，对于如何选择自己的房子，就需要你对想要买房的区域有一个充分的了解。区、千代田区、港区作为东京地价值钱的三大地区遥遥领先于其他地区。而江户川区、葛饰区和足立区作为地价的三大地区，一直受到来日购房者的青睐。

选房是件技术活

无疑，选择房子成为了买房工作的重中之重。配套设施、居住环境这些因素都要考虑到，选房技巧是和国内通用的。车站方面的问题也很重要，离车站多远直接决定了你之后的生活会不会方便。一般选择在10分钟之内的步行距离我还是可以接受的。

中介的选择要谨慎

房子选择完毕，我们就要开始选择我们信任的中介了。很多中国买家都会有一个习惯，就是一房二托。就是像买机票一样，选中了一个房子以后，托付给两家中介，以便去拿到一个低的价格。确实，房子也是一样，你在多家中介之间做出断绝的时候，自然会有中介之间的竞争来给你达到你理想的价格。但同时，中介之间的不良竞争也会产生，届时，尽管会给你在房子上个几万块，但在其他暗地里动手脚去挣你的钱你也无从得知。在日本都是一分钱一分货，或许你会得到一时的小，但往后可能会有更多的亏空等你去填补。

除了准备房款还要准备税费

之前说过了，东京的房价根据地域不同，参差不齐。好多需要准备高于房价8%的资金去应对一些杂费的支付。

实地看房要注意细节

这个不说大家也都明白，在网上图片再漂亮，也不如自己亲自去实地考察一番。跟中介约好时间，就可以去现场看房了。

对于房子来说朝向、日照、周边、采光、噪音、风水等都是需要去考量的问题。如果你不去现场考察一番，千万别随随便便的将房子定下来。

选择合适的银行和贷款方式进行贷款

选定了房子，银行贷款也是一个十分重要的环节。在资金不够的时候，银行贷款也给大家提供了一个完美的选择。贷款分两种，一种是去日本的银行申请住宅贷款，再一种即为去中国银行东京支店申请住宅贷款。

贷款要求：有固定工作、签证是，技术，永驻等可以进行就职活动、年收入达到200万以上、有几个月的纳税证明。

以上就是小编今天为大家带来的关于看懂这些，日本房产投资不再轻易“打水漂”的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。