澳大利亚气候舒适，环境宜人，多次被权威机构评为全球最适合居住地之一。如此宜居的地方，自然少不了全球各地的人前往置业。那么，对于外国人来说，怎样才能在澳大利亚购置一套属于自己的房屋?澳大利亚买房流程有哪些?

澳大利亚买房流程

一、选房及预留房屋

顾名思义就是要选房，买家可以透过仲介来了解澳洲房地产市场的价位、房子种类和地区。购房者选定自己喜欢的房产后，需支付一笔意向金(一般是2000-5000澳币)，用来让仲介向开发商申请保留该物业。这笔意向金作为预留房屋的款项，签买卖合同时，会在规定时间内煺还给买家，或者直接抵扣首付款。预留房屋后，约有3-5天的冷静期，这段期间如果买家决定继续购买，就能準备签合同，如果买家想终止购买，意向金则无条件煺还给买家。

二、签订合同

开发商收到买家意向金后，可以开始着手準备购房合同，开发商会将合同交由买家律师审核，买家充分理解合同后签字。同时开发商也须在合同上签字，合同就此生效。另外，如果不是澳洲公民或澳洲永久居民，需要申请澳洲的海外投资审核会的批准，这个部分一般由买家代表律师协助完成。

三、支付购房首付和印花税

在签订合同后，必须先支付一笔房款总价约10%作为首付。而这笔钱是以买家名义保存在澳洲政府监管的银行帐下内，在房屋交割前，绝对安全，且买家还可以获得这笔订金的存款利息。

四、办理贷款

这个部分是针对需要房屋贷款的买家，海外人士贷款最高可达50%-70%，买家可以通过仲介制定贷款计画申请贷款。

五、交割期检验房屋

在房屋交割前，开发商会请买家或专业验房人员去检验新房，买家确认房屋符合合同标準后，可与开发商确定房屋交割日期与相关事宜，如在验收过程中发现问题，将会记录在案，开发商将会负责安排维修。

六、交房出租或自住

在买家验收完毕后交屋时，给付尾款，买家的律师将会持合同与尾款，与开发商律师交涉完成相关交割手续，买家取的钥匙后，就能搬进新房了!!!

澳洲房产持有费用

物业管理费

独栋别墅通常不用交管理费，公寓和联排别墅则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施来定价，1-3房通常管理费用为500-1500澳元每季度。

房屋保险费

一般建议房东购买房屋及家庭财产保险。如果房屋遭受洪水、飓风等自然灾害，可以获得保险公司的赔偿。

房东保险费

如果是投资房，出租时需要购买房东保险。预计每年300澳元左右，要根据实际保额而定。

市政费

所有拥有物业的业主都必须向当地政府缴纳市政费。通常每季度支付，用于维护和改进物业周边的公共环境，也包括市容维护，垃圾处理等。这项费用约为每年1000-2000澳元。

排污费

排污费是用于公共设施和排水道服务。这项费用需要每年固定支付给政府，约为每年300-800澳元。

土地税

对于别墅，每年政府会收取相应的土地税，土地税会随着房产当年的价值而变化，一年费用从几百到上千不等，如果当年的土地税长了就证明房产升值了。

土地税需按照个人在整个州名下的物业的土地价值计算，如：一个人在维州拥有3套物业，则需要按照3个物业总的土地价值支付土地税(如未超过当年规定价值则不需要支付，超过部分按比例支付)。

澳洲房产分哪几类

澳洲房产分为三大类，Torrens title(托伦斯产权)，Strata Title(分契式产权)以及community title(社区所有权)。

托伦斯产权系统在1858被引入南澳，并在1863年引入新南威尔士州。这项决定彻底改变了土地所有权的记录和登记方法，简单来说一旦您的名字在一份土地上登记，您就成为了该财产的所有者，例如购买一个house(别墅)或者land(土地)。

当您拥有一块土地后您可以设计并建造属于自己的房子，但需要提前与邻居沟通并向地区政府申请批准(房屋内部装修不需要)。

分契式产权是指业主对土地只有使用权但没有土地的拥有权，例如townhouse(联排别墅)或apartment(公寓)。此类房产不需要自己去花时间去打理，而是有专业的分契管理物业公司代替打理，而业主只需要支付相应的物业管理费用。但同时业主不能随意对自己的房屋进行改造甚至装修，如若业主擅自改动房屋结构，将受到严重的后果。

社区所有权有点类似国内小区的模式，与分契式产权一样，业主只有土地的使用权而没有土地的所有权。一般社区内房屋类型比较多例如house(别墅)townhouse(联排别墅)或apartment(公寓)，社区内的公共建筑比如道路，花园以及自然景观需要有业主负责维护和管理，一般会通过业主大会委托专业的社区管理物业公司进行管理。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。