3个问题想清楚，再去日本投资房产也不迟！

大环境里中日关系走好，日本即将举办东京奥运会、大阪世博会，G20峰会，以及即将开放的博彩行业等等，都预示着日本的房价朝着稳定上升方向走。但是很多朋友存在一些预期过高，目的不明确的情况。

建议各位对日本房产投资有兴趣的朋友，在准备投资日本房产前，想考虑下一下几个问题：

一、为什么来日本投资房产?

要不要来日本买房，首先要弄清楚的是自己买房的需求和心态。很多朋友抱着如同国内投资房产的收益，期待着日本目前有多好的利好，力求房价大涨，甚至翻番等。 在此需要提醒大家的是，即使再多利好消息，在目前日本的这种比较成熟的房产市场也比较难实现。

如果你是手头有闲钱，放银行贬值，股票等风险又太大，想在国内买房市场不稳定，部分还限购。另外也想家庭资产海外配置一点，避免通货膨胀等影响。 寻求固定的资金回报收入，那么可以考虑日本房产投资，毕竟日本房产选择面大，资金量少可以考虑小户型，在收租的同时还拥有一套房，房产又是永久产权，相对安全系数高很多。

如果资金量大，也可以考虑投资酒店，民宿等，甚至买地盖楼，自己当个小开发商在日本都是很容易实现的，目前手头也有客户就这么操作，而且成效不错。

二、投资日本房产是为了什么?

经常会有朋友问在日本买房可以移民日本吗?答案是不可以。另外还有些朋友，想着我在日本买套房，自己过去的时候就自己住，自己不住的时候就出租出去。 那么这种其实也是比较难实现的，因为日本房屋出租基本都是长期的，而且法律重点是会保护租客的利益。 除非长期空置你去了随时可以住，一般是比较难实现的。

另外有朋友说通过买多套房产收租来实现办理日本经营管理签证来实现移民的，这种其实目前来看第一年应该是能办下来签证，但是后续的续签就有被拒的风险。

另外一种本身子女在日本留学，未来打算在日本工作生活的。父母想办孩子在日本买房，这种是完全没问题的，自己来旅游度假，未来提前给孩子打好基础。有个小提醒就是最好以孩子的名义去买，不然最后会涉及到赠与税，遗产税的问题。

三、在日本投资买房怎么选?

上面两个问题考虑清楚了，那么如何选择房产就是一个需要提前考虑清楚的，之前国内的一些成功投资经验能否在日本复制呢?在这里给大家几个简单建议;

1)、尽量选择大城市的房产，例如东京，大阪等。大城市人口流入，有人的地方自然就有需求;

2)、尽量去实地看一下，毕竟在网上，地图上做再多的功课也不如去现场走一下来的直观，周边配套是否便利，环境等一眼就明了。

3)、尽量选择地铁站附近，日本大城市公共交通发达，交通便捷的房子自然出租收益稳定;

4)、提前了解购房的整个流程已经相关成本税费等;毕竟日本和国内法律法规不同，买房过程中涉及到的税费，房屋的管理费用，修缮费用，后续租金如何收取等都需要提前了解清楚，这块建议提前咨询专业人士。

以上就是小编对想来日本投资房产的朋友的3个小思考，希望大家在投资日本房产之前提前考虑清楚，避免盲目投资。投资都是有风险的，海外投资要考虑的更全面一点。