澳大利亚的房地产市场显然已经从谷底反弹。买家重新开始制定计划，寻找物业，并向贷款机构申请房贷。他们受到利率下降、未来可能进一步降息以及媒体普遍正面报道的影响。卖家受价格上涨的鼓舞，正慢慢重返市场。

最新的国民账户数据显示，澳大利亚经济增长非常疲弱。在截至6月的一年里，GDP增速放缓至1.4%，远低于联邦政府2019年5月时的2.25%预算案预测。

利率还会进一步下降

本月，澳央行决定将现金利率维持在1%不变。市场已经预期10月或11月再次降息，所以我认为澳央行不想在本月降息而令市场震荡。看起来澳央行的意图将受到挑战，因为需要两三年时间才能将通胀调整到目标范围，并将失业率降至预期水平。有趣的是，在其它国家，将利率调至更低并未能刺激就业或令经济大幅增长，因此在澳洲也不太可能产生央行所希望的结果。

拍卖清出率预示着未来价格将走高

过去一个月，墨尔本和悉尼的拍卖清出率不断上升，市场在选举后出现的信心反弹仍然持续。由于房贷更容易获得审批、利率下降和减税令市场信心增强，导致澳大利亚各地拍卖结果强劲。不过，上周末推出拍卖的物业数量依然处于低水平，但清出率上升令更多的卖家可能准备将自己的物业推出市场。

房屋要价的情况如何?

尽管中位价通常被视为市场表现的指标，但这是一个滞后指标，只显示几个月前的情况。要价是一个更及时的领先指标，并证实了澳大利亚各地的房价正在上涨。

房价未来走势如何?

到2019年底，整体房价中位数可能会小幅上涨，到2020年将增长3%至5%左右。现在是在悉尼和墨尔本逆周期买入，并利用布里斯班房地产周期下一波浪潮的绝佳时机。这些首府城市的下行风险很小，未来几年仍有大量上行空间。

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