英国购房出租,投资回报率高的地区有哪些
对于中国家庭来说,英国是个有着特别强烈吸引力的国家。 一般而言,中国人购买英国房产主要有四个动机:投资,生活,移民和教育。那么,在英国购房出租,投资回报率高的地区有哪些呢?
对于中国家庭来说,英国是个有着特别强烈吸引力的国家。 一般而言,中国人购买英国房产主要有四个动机:投资,生活,移民和教育。那么,在英国购房出租,投资回报率高的地区有哪些呢?
现下,英国房产投资已经成为当下比较流行的投资品。这得益于它的高资本增长,高租金回报。一般来说,伦敦的资本增长率大约是10%---20%,曼城的是15%---20%左右。而英国的房产投资主要分为三类。
第一类是伦敦的资产。伦敦作为世界上最大的金融城市之一,它的资产也是世界上最好的资产之一。伦敦的资产增长率高,为5%。但是租金回报率比较低,为3.5%---5%。
第二类,是曼城和利物浦的普通住宅。但是曼城的发展势头更好,因为它的年租金回报率在6.02%左右,具有较好的资本增长。利物浦为6-7%。
第三类就是高租金收益的学生公寓。学生公寓投资最大的的特点和优势是其8%的强劲净租售比以及99%的入住率(非伦敦地区)。其次,学生公寓的现金流表现非常好,可以达到7%到10%的年租金回报率。
从国内房产的租金效益来看,超过3%就是一个很好的租金回报率。所以作为英国房产投资,个人的租金收入超过5%以上就是非常高了。
综上所述,超过5%的年回报租金回报率的投资已属于高稳现金流的收益,非常值得投资。而买房最重要,首要是看地段,不要轻易的被其他次要因素而吸引,要知道价格始终是围绕着价值而上下波动的。
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