为什么说泰国房产开始进入了“黄金十年”?近年来，中泰两国经贸关系发展迅速，泰国成为中国对东南亚市场投资第一大目的国，也是支撑泰国旅游的首要国家之一。随着中泰关系的加强，各大中资企业纷纷入驻泰国，为泰国经济的发展也起到了巨大的推动作用。可以预见，未来的泰国房产市场，将会随着泰国经济走向新的阶段。

泰国房产市场投资前景

旅游业发达

泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一，曼谷已经超越伦敦成为世界最受欢迎旅游城市，据世界旅游理事会预测：2025年海外入境泰国游客将达5000万，2017年泰国总入境人数达3300万，其中，普吉岛1350万，占比超过三分之一。

经济发展稳步上升

近两年，泰国GDP也稳步增长，据世界货币基金组织测算，到2022年期间，泰国GDP将持续增长。外汇储备，代表一国保持本币汇率稳定的能力，也代表一个国家的偿债能力。2017年泰国的外汇储备达1830亿美元，世界排名第13位，超过英国，法国，意大利，阿联酋和加拿大在内的世界200多个国家。2018年，世界经济论坛对世界137个国家的竞争力进行排名，泰国排名也有所上升!

低失业率

低失业率代表高就业率，就业机会多也会让更多的人涌入泰国就业，经济就会在一个整体健康的轨道上。充分的就业机会导致大部分人口涌入泰国，使得泰国的房子入住率皆维持在90%左右，无很多房子空置，无显着的泡沫危险。而且，在世界银行的全球各国营商环境排名中，泰国排在全球第26位，实力不容小觑。

丰富医疗资源

全球最大的医疗旅游市场主要在美国和东南亚，占据了70%的市场份额，而泰国则是亚洲最大的医疗旅游目的地，每年有超过100万人次到访泰国的游客属于医疗旅游，泰国拥有众多国际先进的顶级医院和五星级的服务。

JCI是评价医疗机构最权威的标准，该机构颁发的证书是全球医疗服务的最高标准。泰国有53家医院获得了该证书，并向国外游客开放，而整个中国也只有72家医院获得了JCI的认证证书。

优质教育资源

全球知名的哈罗公学，其亚洲第一个分校就设立在曼谷。泰国教育部已经注册了180多所国际学校，被欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校。 泰国国际学校的师资和生源都主要来自英美澳加的英语国家。

更为吸引人的是，泰国国际学校的学费相对于国内来说，要低廉的多。举例来说哈罗公学在曼谷一年的学费约为12万，而在北京则大约在30万以上。

泰国房产投资优势

永久产权，0税费

国内自主住宅产权为70年，商业住宅产权为50年，而泰国的房产属于永久产权，代代相传。一点是泰国房产相比国内的重要优势。泰国没有遗产税也没有房产税，房屋购买过程中的交易税费仅为1.5%左右。

投资门槛低

以曼谷为例，均价1万到8万的公寓都有，而一般比较适合投资的公寓都是轨道交通沿线，周边配套比较健全的位置为主，这些区域均价在2-5万左右。一套30多平米的一居室，总价只需100-120万左右，非常适合自住与出租。一般首付在20%-30%左右，期房交房周期大约是2-3年，也就是说首次投入仅需二三十万，在后续的几年里分2-3次交完放款即可。

回报率高

近3年泰国房价均价涨幅达30%，2017年曼谷市区房价增长12.14%，平均租金回报率5%-8%，列全球第6，曼谷市区及普吉岛等地域的租金回报率甚至高达8-12%，也让泰国的房地产进入了“黄金十年”。

泰国房产投资那些城市

曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的43.7%，拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。

清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。

芭提雅是泰国最热门的旅游目的地，度假天堂、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。自住的话也很合适，物价适中，周围有20多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部。夜生活及其丰富。

普吉岛，在泰南地区的旅游胜地中，普吉无可争议地是其中的王者--它是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。

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