中国投资“重仓”马来西亚房产是否值得投资

近年来，海外投资成为热门的话题之一，很多人把海外投资作为一种分散风险的方式。马来西亚随着旅游业的发展以及政策的扶持，其经济发展迅速，是东南亚地区第2大经济体。越来越多的外国人对马来西亚房产行业的潜力极其看好，纷纷在马来西亚购房投资。那么，马来西亚房产是否值得投资?

马来西亚买房投资前景

近日，全球独立私营房地产顾问莱坊发布了第二版2019年《新兴领域》报告，分析“一带一路”沿线房地产市场机遇与展望，旨在帮助投资者了解中国的“一带一路”倡议(BRI)在境外可能创造的潜在机遇。

报告同时揭晓了2019年 “一带一路”指数(BARI)，该指数评估了“一带一路”倡议对中国至关重要的66个国家和地区。新加坡继续在BARI上位居榜首，中国排名第四，而马来西亚是除新加坡外唯一一个进入前十名的东南亚国家。

据悉，BARI指数共分为六个分项指标：经济潜力、人口优势、基础设施开发、制度有效性、市场可进入性以及对自然灾害的应变能力，马来西亚综合表现良好。

报告数据还显示，过去10年，马来西亚是中国资本的主要受益者，中国投资总额达438亿美元，为东盟国家中最高水平。具体体现为，在东南亚国家近期签署的10个“一带一路”重大协议中，马来西亚就有三个项目，包括马来西亚槟城连接槟岛与大陆的海底隧道、马来西亚吉隆坡到凯兰坦东海岸铁路项目和全球门户马六甲新港口项目。

马来西亚总理强调计划与中国发展更深层的关系，他在上任后以官方身份出访的第一批海外国家中就包括中国。此外，根据CEOWORLD杂志报道，马来西亚被誉为2019年世界上最适合投资或开展业务的国家。马来西亚在67个国家中排名第一，仍然是对投资者和商人来说最具吸引力的商务目的地。

据马来西亚方统计，中国目前既是马来西亚最大贸易伙伴，也是马来西亚最大进口来源地和最大出口目的地。

马来西亚买房投资利弊

马来西亚房产投资优势

1、 房价上涨迅速

马来西亚房价向来都处于全球的低点附近，一般只排在100位左右，然而，从2010年之后，马来西亚房价呈现跳跃式上涨，涨幅超过45%。尤其是首都吉隆坡地区，房价更是以每年17%左右的价格上涨，多次跃居亚洲名列前茅。而随着越来越多外国人购买房产，未来马来西亚房产的升值空间巨大。

2、 房产性价比高

首先，马来西亚绝大多数的房产为永远产权，少部分为99年产权，相对于国内70年产权，无疑更合算。其次，马来西亚房产面积是按照使用面积算的，并且赠送阳台、车库等，房屋得房率高，其一套80平米的房产面积抵得上国内100平米的房产，性价比超值。

3、 贷款利率低

外国人在马来西亚买房是可以贷款的，而且马来西亚房贷利率很低，一般是在4%左右徘徊，比国内的利率地上不少。除此之外，外国人在马来西亚最多可以贷款房价总值的80%，让购房者买房压力骤减，而且马来西亚买房是不限购、不限贷的，这就意味着投资者可以用更少的钱买更多的房产。

4、 租金回报率高

马来西亚房屋租金回报率可观，主要有两方面原因，一是马来西亚有着众多闻名海外的旅游景点，每年往来马来西亚的海外游客络绎不绝，出租房屋需求紧俏。此外，马来西亚人口增长快速，数据显示，马来西亚人口在2000年为2330万人，而到了2010年，则涨到2830万人，快速的人口增长增加了住房需求。

马来西亚房产投资劣势

1、 买房投资不能移民

不少中国买家在马来西亚买房是看重那里的环境，希望能够通过买房移民到马来西亚，享受舒适的生活环境。然而，在马来西亚买房是不能移民的。目前，马来西亚还没有出台针对外国人的移民政策。所以，就是在马来西亚有房，也只有居留权，而不能享受马来西亚的国民待遇。

2、 犯罪率较高

马来西亚目前的社会安全比之国内要差上很多，因此在马来西亚买房居住，首先要考虑的就是安全问题，较好是能在吉隆坡等大城市买房，这里相对安全很多。当然，如果买房人做好安全措施，比如不单独一个人走夜路、不卷进陌生人的谈话等等。

3、 房产出售有限制

根据马来西亚政府规定，当买家购买房产后，较低居住年限为3年，这就意味着外国买房人在购买房产后，若想卖出去，只能等到三年之后。这对于买房投资者的人来说可能会存在困难，所以在买房前要做好资金的预算。

4、 付款存在困难

在马来西亚买房付款主要存在两方面的难题，一个是当下中国政府对大笔资金外流有着严格的管控，中国人买房只能早作打算，将资金慢慢转移出去;其次，在马来西亚买房若需要贷款，只能选择当地的银行或者金融机构，这也需要买家提前做好相关的准备工作。

马来西亚买房投资常见问题

1.马来西亚买房可以移民吗?

不可以!购房与移民是两回事。

2.购买马来西亚的房子，需要聘请律师吗?费用是多少?

中国人去马来西亚买房需要律师，而且是必须的。这也是保障买家利益的一种方式。一般开发商会帮忙请好律师。费用是房产总价的0.7%。

3.购买马来西亚的房子，怎么从国内汇款?

可以在国内开立一个马来西亚银行的账户，然后汇款到购房人的海外账户。

4.买了马来西亚的房子，不在那边常住，要怎么打理?

可以找当地的房屋托管机构，代理出租。

5.房屋出售时，需要交哪些税费?

若买下房产五年内将房产出售,则税率为资本收益的百分之三十;若六年后出售，税率则降为收益的百分之五。

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