中国富人圈“海外购房”正流行，为何如此着急

“海外置业”已经成为近年来中国财富管理领域里的热门词汇，中国中产家庭及高净值家庭群规模的扩大已经将“海外置业”变成一种刚性需求，资产配置国际化已然成为趋势。那么，海外地产投资之路该怎么走?

胡润研究院与银行机构合作发布的一项报告指出，大中华区拥有600万资产的家庭总财富达125万亿，是大中华区全年GDP的1.5倍，其中中国大陆占八成。

胡润表示：“高净值家庭增长速度比GDP快。”大中华区25个城市600万资产家庭突破两万，其中13个城市600万资产家庭突破5万。

报告称，中国内地每940人中就有1人是千万富豪。我国千万资产高净值家庭的构成人群中，有55%是企业家，20%是金领，15%炒房者，10%炒股者。

而到了亿万资产超高净值家庭的构成人群中，已经全然不见打工者的身影，转而变为75%企业家，15%炒房者，10%炒股者。

据资料显示，中国千万资产高净值人群平均年龄38岁，平均年消费占平均财富的3.4%，地产是他们最主要的投资方向，海外置业是越来越多有钱人的选择。

在近几年，全球及中国经济均受到多方面的挑战。国内方面，人民币的加速贬值以及中国经济增速放缓面临的转型;国际方面，英国脱欧给资本市场带来了极大的不稳定性，在这样的环境下，中国高净值人群在海外置业迎来高潮时期。

在近3年，高净值人群当中投资海外房产的人数有了非常明显的上升。一方面是由于国内资产收益率不断下降， 房产市场政策愈发收紧，另一方面也在于人民币的持续贬值及较低的海外贷款利率水平。

预计未来10年中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求，投资需求复合年增速预计为20.6%，投资金额预计将达3.27万亿元人民币。

热门国家买房税费

美国：对于买房来说，交易税所占的比例是最大的，而律师费的差别非常大，特别是在纽约市，律师费比一般城市都高出很多。产权保险一般为房屋价值的0.3%-0.5%。其他费用各地区差距不大，一般控制在2000美金以内。此外，美国买房的中介费是由卖家支付。

需要注意的是，在美国买房时，一次性支付的买房费用比例最少，但买房后，还需要支付大约0.5-2%的房产税。这也是一笔不小的支出。

澳洲：在澳洲买房费用，除去房子的价钱之外，你大约还需要预留房价5%-7%(一般不超过房屋总价的10%)的金额来支付各种费用。假如你还需要申请按揭贷款，那么费用的支出还会更多。其中印花税是买房税费中的大头，征收比例因州而异。

英国：在英国买房，主要的费用包括聘请律师的费用、印花税、中介的费用三部分。其中印花税是最为重要的房产交易税，也是数额最大的费用支出。通常在房产交易完成的30天内缴纳。

富裕人群购买海外物业三大动机，分别是养老、资产配置和子女留学。结合这三大动机，海外置业分为以下几种：

1、投资型海外房产

以投资为主要目的，一是由于国内投资渠道比较有限;二是越来越多的中国人走出国门，了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。

比较符合这一标准的国家通常是房产市场正在起飞，投资空间巨大的城市，比如说希腊雅典，土耳其伊斯坦布尔等。

2、教育型海外房产

多与孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。

介于此，教育资源出色的发达国家是比较合适的海外置业目的地，比如美国、加拿大、英国或其他欧洲国家等。

3、养老型海外房产

此类房产对环境要求较高，既有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

综合以上考虑，适合投资置业的国家主要是加拿大、塞浦路斯、马耳他等生活安逸舒适的发达国家。

4、度假型海外房产

与养老型海外房产有一定的相似度，对环境要求较高，更偏好气候温和、人口密度低的地区，不同的一点是度假型房产居住的时间段较短，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入此类房产的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施，如高尔夫、骑马、游艇等。因此，西班牙、葡萄牙、希腊、马耳他等旅游大国成为了较优选择。

5、移民型海外房产

此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权，最终目的为移民。房产作为投资和取得移民身份的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，另一方面也需要对投资的房产做判断了解，此项房产受政策性影响较大。更是因为通过合适的投资金额获取优质的移民身份而广受中产阶级及更多高净值人群的青睐。