日本房产投资的利弊有哪些

不管我们投资什么，除了好处之外，总免不了某些原因会带来一些弊端，那么，如果我们准备投资日本房产，日本房产投资的利弊有哪些？

日本房产投资优势

日本永久产权，可世代继承。买房没有限制。

2019年投资日本房产的机遇与上文提到的观光立国有很大的关系。安倍政府提出，到2020年日本要接受全球4000万的游客。截止到2018年，日本接收的外来游客已经超3200万人次，加上东京奥运会的带动，到2020年安倍政府4000万游客的目标是可以实现的。

日本政府也做了明确的规划，2018年通过赌场合法的条约，2024年大阪的赌场即可建成，目前就已经吸引了来自全球各大赌场的开发商。2025年，世博会将在大阪举行。

有了这些国际大型峰会赛事的带动，日本的观光旅游业呈现出不断向上、蓬勃发展的趋势。观光旅游业的发展，必将会带动观光不动产的发展。观光不动产中很多项目与个人投资人没有关联，例如大型酒店、庄园等，那么更适合投资人的项目就是民宿。

日本房产投资弊端

日本自然资源供给依赖性严重，尽管日本建筑质量不错，但整个国家都处于地震带是很多人比较在意的因素。出租回报率不错，但区域差别性也很大，没有对当地的足够了解，想要找到回报率高的投资型地产，是一件非常困难的事。整体来说，日本的人口处于逐渐减少的趋势，不少城市的房价增长缓慢或出现下跌态势。

老龄化”、“少子化”、“单身化”。这些人口和社会现象也就造成了日本房屋空置率走高的情况。全国平均空置率高达20%。

在日本买房每年需要缴纳固定资产税，按所在地每年的低价百分比来计算。面积越大，缴纳税费越高。

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