对于准备在澳洲买房的朋友来说，最近的澳洲真是让人惊喜连连。澳洲联储将宣布2018年度9月利率决议，市场预期澳洲联储将维持利率在的水平上不变。澳洲联储上一次的8月6日利率决议维持利率在1%。这代表着澳洲房产市场将继续呈现火爆局面。

2019澳洲房产市场趋势

相信大家都知道近期澳洲央行连续两次降息的动作，这是自2012年以来的首次连续降息。央行行长Philip Lowe表示：进一步降息的举措并不会让人感到意外，目的是为了刺激澳洲的经济和就业率。这也是近7年来，澳洲央行首次在两个月内降低利率，在经历这两次官方利率共下降50个基准点后，澳洲终于迎来了1%的史上最低央行基准利率。

这将大大减轻了贷款者的还款压力，也体现出澳政府欲重新点燃房产市场的决心。据当地经济学家分析，央行更是有望在2019年结束之前再降25个基点。据网上贷款平台显示，6月份贷款平台上所有贷方的中位利率为3.64%，比1月份的中位利率3.81%下降了17个基点。

购房者对日前创纪录的低利率水平做出了积极反应，悉尼和墨尔本的住宅销售情况正反弹至接近繁荣的巅峰时期。RateCity的研究主管Sally Tindall表示：“随着贷款申请的放宽，更多的房产买家将涌入市场，这样一来， 澳洲房价很可能再次起飞 。”也就是说，澳洲房市复苏在即。

上周六，悉尼和墨尔本的初步拍卖清空率分别达到80%(485场拍卖)和76%(718场拍卖)，与五年房地产繁荣时期内的2017年达到顶峰时的销售情况相符。悉尼拍卖商Damien Cooley说:“这是自拍卖热潮达到顶峰以来，我所见过的最强劲的一次拍卖。这不仅仅发生在上周六，而且是在过去两周内。”

CoreLogic Research研究主管Tim Lawless在评论8月业绩时表示，"在过去一个月价格大幅上升的同时，拍卖清空率也在持续上升，且在待售房产数量依然较低的情况下，买家群体也在扩大。"“一个稳定的联邦政府、更低的利率、减税和信贷政策的微妙放松，可能会对买家的需求和信心产生积极影响。”

Lawless指出，这是悉尼、墨尔本和霍巴特连续第三个月实现资本增长，也是布里斯班连续第二个月实现资本增长。他表示:“尽管‘复苏的趋势’仍处于早期阶段，但这种增长趋势似乎正在加快步伐，尤其是在最大的首府城市之中。”

降息和APRA(澳大利亚审慎监管局)的松绑，目的在于催化房产市场复苏上涨，所以置业者和房地产市场将是最大的赢家。根据投资银行UBS预测，“潜在买家借贷数额将比之前多14%”。

抄底澳洲房产时机

对于近日来接连的降息，澳洲房价反弹，引来一些持怀疑态度的人警告称，此轮反弹仅是昙花一现。那么现在是否是购买澳洲房产的最佳时机呢?

他们认为，房产价格上涨是宽松信贷所致。目前，澳大利亚实体经济太弱，房产价格仍可能至少下跌10%。

本周三，澳大利亚将公布第二季度GDP，可能显示经济同比增速降至10年来最低。经济学家们已经下调对澳大利亚第二季度经济的增长预测，瑞银更是以“令人难以置信的颓势”来形容。这样的经济弱势同样反映了建筑部门的萎靡。

上周公布的数据显示，澳大利亚建筑业的衰退状况进一步加剧，澳洲工业集团(AIG)公布的数据显示，澳大利亚7月AIG建筑业表现指数下跌了3.9点，至39.1点，录得六年以来的最低水平。如果该指数低于50点，则意味着建筑业活动正在减少。

8月初，活跃于悉尼和黄金海岸市场的大型公寓楼建筑商拉兰集团(Ralan Group)因公寓价格低迷、租金下滑和销售艰难而破产。留下了至少5亿澳元的债务，数以百计的买家被告知，他们在此前支付的楼花订金有可能打了水漂。一些房地产市场分析师表示，建筑业的放缓在一定程度上解决了供应过剩的问题，这将带动房地产价格上涨。

悉尼房产中介Pete Wargent建议目前买入，“因为我们正处在低利率环境中”。本周二，澳大利亚央行将公布利率决议，市场预期该央行在6月和7月降息后将按兵不动，维持在1%的利率不变，同时为进一步放松货币政策敞开大门。利率期货暗示，澳大利亚央行在10月降息25个基点的可能性有70%。墨尔本Nucleus Wealth的Damien Klassen担心政策制定者似乎有意通过鼓励更多人借钱和买房来支撑本国经济。

数字金融分析公司(Digital Finance Analytics)创始人马丁•诺斯(Martin North)预计，未来几个月，澳大利亚房产价格会小幅上涨，但随着更多房屋推向市场，价格将再次开始下降。

“悉尼和墨尔本市中心区的房价看起来更加强劲，因为供应量减少，买家数量增多。不过如果细化区域分析，那将完全不是一回事。”他说，在过去的12个月里，悉尼郊区Ryde地区的单价下跌了30%。

澳大利亚失业率上升和工资增长停滞可能拉低地产价格。除此之外，全球经济衰退的前景将使局势更加恶化。诺斯预计，在没有出现国际危机的情况下，未来几年，澳大利亚房产价格将比目前低10%左右，如果遇到危机，降幅可能将达到20%或更多。

澳洲房产值得购买吗

长期资产增值，澳洲房产依然可靠。因为澳洲房产市场拥有以下2大优势：

1、稳定的经济环境相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。

而对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。

2、移民和教育拉动人口增长澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平，优良的师资力量让来自世界各地的学子选择留学澳洲。澳洲海外留学生众多的事实也奠定了租房市场的稳定需求。并且，澳洲作为移民国家，相较于英美等国家移民门槛较低，生活舒适、社会福利水平较高，也因此吸引了大批海外精英定居。

数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。除此以外，信息透明度高、规范的房屋操作、空置率低等市场大环境因素也是澳洲房产市场值得投资的原因。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。