关于迪拜房产,中国买家最关心这些问题!
由于全球经济局势存在很多的不确定性,为了不把鸡蛋放到一个篮子里,越来越多的投资者考虑全球资产配置问题,作为全球知名的房地产开发市场,迪拜房产以高投资回报,稳定的投资收益等众多优势吸引了中国乃至全球投资者的目光。大批海外者的涌入,也为迪拜的房产市场注入了新的活力。今天,我们一起来探讨一下几个备受关注的问题。
由于全球经济局势存在很多的不确定性,为了不把鸡蛋放到一个篮子里,越来越多的投资者考虑全球资产配置问题,作为全球知名的房地产开发市场,迪拜房产以高投资回报,稳定的投资收益等众多优势吸引了中国乃至全球投资者的目光。大批海外者的涌入,也为迪拜的房产市场注入了新的活力。今天,我们一起来探讨一下几个备受关注的问题。
迪拜房价走势如何:
迪拜房价波动的原因是市场规律,为了更直观的表达给大家,我们可以通过10年里迪拜房价的三次螺旋走势来看。
第一次螺旋过程
2008年,国际原油价格大幅飙升,迪拜房价涨幅400%;2009年,全球金融危机波及,迪拜房价开始下行。
第二次螺旋过程
2012年,迪拜经济走出泥潭强力复苏,房价涨幅立刻达到34.8%;2014年,世界经济增长缓慢,美联储不断加息,迪拜房价开始下行。
第三次螺旋过程
2017年,国际油价上涨,获得世博会举办权等,同步推高迪拜房价上涨;所以2018年底至今的平缓下行,是一场良性的自我调整。
经历多次螺旋过程才会知道,经济增长期,房价当然有高涨阶段,经济增长结束,也当然有去泡沫阶段,这是为下一次经济增长、房价走高蓄势,而当前房价,已在螺旋底部,对投资买房来说正是机会期。
2018年10月,迪拜的年房价增长放缓了5.6%,物价环比下降了1.2%。不过,大多数迪拜房地产从业人员并不着急,因为这是一个循环运行的活跃市场,商品价格螺旋起伏属于正常的现象。
虽然迪拜2018年房价整体下降了6-10%,但迪拜各大房地产开发商也获得不错收益,相较于往年都有增长,全球投资者为什么在2018年房价下滑时期,也要蜂拥投资迪拜房产?答案就是逢低买进,对未来看涨!
迪拜房产投资优势:
1、平均租金回报率可达10%以上
2、最高可贷款50%,提供灵活的付款计划
3、无限制购买政策,资金流动无限制
4、政治稳定和安全;全球最安全国家排名阿联酋第2,犯罪率几乎为0
5、迪拉姆与美元直接挂钩,汇率稳定,是世界上汇率水平最高的货币之一
6、无房产税,仅收一次性房产注册费用4%,低于全球110个房地产市场
7、投资100万迪拉姆以上自由持有房产,即可申请长期居留签证
8、中国投资者跃居迪拜房产投资者排行第7位
9、迪拜的RERA部门是世界上最佳房地产业务部门保护投资者利益
10、迪拜拥有国际化教育环境80.6%为国际学生
11、中国游客免费落地签,出行简单方便。
中国人迪拜买房风险常见问题
1:外国人在迪拜购房限购/限卖吗?
A1:外国人在迪拜购房不限购/不限卖。
Q2:迪拜房产的产权年限是多久?
A2:迪拜商业房产多数为永久产权。
Q3:外国人在迪拜可以购买什么性质的房产?
A3:外国人在迪拜可以购买各种性质的房产,与当地人没有区别。
Q4:迪拜房产有无公摊面积?
A4:迪拜房产按实际使用面积计算,无公摊面积。
Q5:在迪拜购买新房需要交纳什么税费?
A5:购房者需要向迪拜土地局支付总房价4%的注册费,无其他税费。
Q6:外国人在迪拜买房是否可以办理银行贷款?
A6:外国人可以在迪拜贷款买房,银行可提供房款总额的50%的购房贷款。办理贷款需要材料齐全,及6个月的银行流水。
Q7:迪拜二手房交易的税费是多少?
A7:迪拜二手房交易没有税费,只需要向迪拜土地局支付总房价4%的注册费,由买家支付。
Q8:迪拜有没有房产税和遗产税?
A8:迪拜没有房产税和遗产税。
Q9:迪拜房产的租金回报率如何?
A9:迪拜房产的租金回报率基本稳定在7-12%。
海外投资不同于国内,毕竟我们对当地房产市场了解程度远远低于国内,所以难免在购买过程中遇到各种各样的问题,大家也不要忧心,专业靠谱的邦海外海外房产顾问,永远是您最坚强的后盾!