迪拜房产投资：泡沫or机遇？

从2018年底，迪拜房产逐渐走进广大投资者的视线，在投资界走红，可是迪拜房市确是扑朔迷离，唱好及唱衰的声音层出不穷，说它好吧，房价却一再下跌，说它不好吧，就连全世界投资者膜拜的“股神”沃伦·巴菲特也选择进军迪拜房地产行业。迪拜房产投资到底是泡沫还是机遇呢?投资者陷入迷惑...

迪拜房产泡沫来袭?

最新数据显示，7月迪拜房产交易价格仍持续下降1.22%，这也是今年迪拜连续7个月持续下降。有投资者对笔者表达疑惑：“在迪拜投资房产不是机遇吗，现在是遇到房产泡沫了吗”?

媒体人士指出，迪拜房产平均价格持续下降，主要源自4个方面的原因：

油价波动导致的经济不稳定

阿联酋为中东石油大国，油价的波动直接体现了阿联酋当地的经济发展情况。上个月，阿联酋能源部继续下调成品油价格，98号、95号、91号汽油和柴油，均下降了近0.1迪拉姆/升，达到今年新低。

抵押贷款利率上升

房产投资本身就需要较大资金，并不是每个房产投资者的资金都十分充裕，尤其是对于批量投资的房产投资者来说，资金多数会依靠贷款解决。而目前迪拜房地产销售中，依靠贷款进行房产投资的比例，已经超过71%。

库存过剩

《海湾时报》近日就报道称，迪拜上半年建成各类住宅20978套，包括公寓14999套、服务式公寓1084套、别墅4895套。预计到明年底，迪拜住宅库存总量将达637000套，增长10%。并预测，库存过高很可能导致迪拜房价再降20%。

货币贬值，降低了国外民众消费能力

货币贬值对迪拜进出口产业造成了一定的影响。对于迪拜80%的人口均是外来人口的国家来说，外国人尤其是周边国家的消费能力，是影响迪拜本国房产市场的因素之一。

迪拜投资机遇在哪里?

迪拜房地产市场专业人士表示，导致迪拜房产价格下降的原因是短期内推升了迪拜大量房产库存，这才是当前的关键点。而现如今迪拜当地投资者对房产需求增长，与库存增加并不成正比。势必会导致房产销售平均价格和租金都会下滑。

正因为这样，这种价格下降趋势，就更成为一种房产企业掀起的短期投机行为后，造成的库存过剩“假象”。而且2020年的迪拜世博会和2022年的世界杯必定会影响着迪拜当地的房产市场。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。