如今，选择到海外投资房产的高净值人士数量有了明显上升，他们平均拥有2、3套海外房产，日渐成为当地房地产市场购买主力之一，而在购置房产类型方面，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。

海外房产投资在哪里好?

1、美国

美国作为世界头号强国自然是中国投资客的首选。从早期的热门电视剧《北京人在纽约》就体现出国人对于美国梦的热忱，而美国作为资本主义世界超级大国，其政治、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。美国房地产更是广受国内高净值人士喜爱，美元资产、永久产权、无公摊、收益高、生活环境优越、教育水平高，无论是投资置业、还是孩子教育、抑或旅游度假，在这里都能得到完美的满足。

2、迪拜

2018年底开始，迪拜房地产投资就日渐在投资界走热，此时正处房产投资洼地，相对于其他世界金融中心城市的核 心地段，在迪拜市中心最繁华地带，房产均价不过5万元一平方米，迪拜的房产均价仅为上海1/3;新加坡的1/5;香港的1/7。而迪拜的租金回报率也一直居于世界领先地位，租金回报率平均在6.5-8.5%，有些甚至高达9%以上的租金回报率，只需要11年左右，单靠租金就能收回成本，而香港需要50年，北京需要47年。再加上2020世博会经济效应，届时迪拜房产投资将迎来更高层次的发展，所以乃是2019投资首选国之一。

3、柬埔寨

俗话说跟着国家走,吃喝啥都有，跟着国家的脚步去投资，也是比较明智的选择之一，作为“一带一路”战略的重要沿线国家，柬埔寨的发展有目共睹。世界上没有几个国家的经济增长速度，比柬埔寨还快;也没有多少国家，人口红利比柬埔寨还高。“风口之上，猪都能起飞”，如果能够找到最佳的投资项目，无疑是有利于收获到更为理想的投资回报。

4、英国

先不说英国的发展和地位，仅教育一项就可以让很多国人前赴后继。

剑桥大学、牛津大学、伯明翰大学等知名学府让英国向来扮演着庄重威严的角色。英国是一个在世界范围内有影响力的强国，而中国投资客又恰好喜欢拥有鲜亮品牌的国际大都市。专家说，到2016年，中国买家将超过新加坡人成为伦敦房地产市场最大的海外投资者。而如今，中国不少买家的目光也已投向伦敦以外地区。

不同的国家，具有不同的投资优势，具体选择哪个还是要以自己的实际情况来判断，当然海外适合投资房产的国家远远不止这些，今天我们只是稍微整理几个供大家参考，如果您还有其他国家想要了解的话，欢迎咨询我们邦海外海外房产顾问。

房地产投资正常回报率多少

房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式：

1、房产收益模式计算公式：　投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

2、房产投资回报率分析计算公式：　投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价

此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3、房产投资回收时间分析计算公式：　投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12

这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

衡量房产投资回报价值的方法有多种，以上为大家简单分享几种，希望能够对您的海外置业之路有所助益。

海外房产投资回报排名

海外房产投资回报排名，比较权威的要数胡润排行榜了，“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。

海外投资置业投资回报指数前10名的城市中，美国占据7席。排名依次是：拉斯维加斯(2)、圣何塞(3)、纳什维尔(4)、奥兰多(5)、费城(6)、休斯顿(8)。

奥兰多以20.7%的总回报率排名第5，而在2018年度租金收益率Top 10排名榜上，奥兰多以5.7%的年租金收益率排名第9，第一名是达拉斯，以7.6%的年租金回报率居榜首。亚特兰大房产投资回报率也表现不错，以16.8%的总回报率排名18位。成功的捍卫了海外房产投资大国的地位。

黑马柬埔寨金边成为海外置业投资回报最高的城市。柬埔寨金边房价年涨幅16.7%，租金收益率6.5%，汇率变化率6.2%，三项相加得投资回报率为29.4%。柬埔寨首都城市金边房价涨幅和租金收益率显著提高，成为海外置业投资回报最高的城市。

前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家，其中美国以23个城市居首，比去年同期增加12个;其次是德国有4个，日本有3个，中国、英国、西班牙和泰国各有2个，新西兰、柬埔寨、意大利、奥地利、马耳他、爱尔兰、匈牙利、瑞士、荷兰、菲律宾、韩国和新加坡各1个。

新上榜美国城市中，费城以较高的房价涨幅排名第一，其他新增的美国城市还有菲尼克斯、丹佛、旧金山、亚特兰大、迈阿密、夏威夷、波特兰、波士顿、洛杉矶、芝加哥、华盛顿和纽约。

给到大家的投资建议是，适合自己的才是最好的，无论是选择到哪个国家投资房地产，都要注意选择更合适自己的国家，才能避免造成不必要的损失。当然如果您对于国家的选择有所纠结的话，欢迎咨询我们海外房产顾问，为您海外置业之路指点迷津!