一文解析 哪些人适合在日本买房

以前国人投资海外房产，首选的就是欧美各国。但随着时间的推移，日本慢慢的成为国人投资海外地产的热点区域。为什么国人开始投资日本房产了，哪些国人会选择投资日本房产呢?

为什么国人投资日本房产

日元是标准的避险货币之一。日本是世界上利息最低的国家之一，连续27年成为世界最大净债权国，日元流动性高，这三大原因为日元的套系交易提供沃土。

上世纪90年代的房产泡沫之后，日本房价经历了长时期的下跌，但今年迎来了27年地价的首次上涨，日本房产的转折点来了。

日本的房产价目前还处于低洼地带，且大部分都是小户型，不仅购房成本偏低，而且贷款利率偏低。

日本的不动产买卖制度完善，租赁市场稳定，投资比较有保障。

哪些人适合在日本买房

我们在投资房产时所关注的“回报率”这回事。虽然未来如何变化无法准确预知，但在投资初期，追求理想的回报率是正常的想法。只是凡事不宜过度，“回报率”这回事更要遵循合理。

很多人逐渐认可去日本买房投资这件事了，因为他们相信可以在一个安全可信的市场环境里得到资产保值。如果一味的追求高风险高收益的增值，去日本买房就不是最好的选择。

仔细想想，在国内投资房产时，主要看重的是房价的涨幅。事实上，很多人确实都尝到了甜头。这就是国家制度的不同了。在日本投资房产时，由于是永久产权，土地归个人所有，主要看重的就是资产配置并长期持有，在加上日本拥有健全的租赁体制，让很多人都获得了稳定的收益回报。

现在新闻上经常可以看到，日本人口正在逐渐推移到大城市，加上近些年日本人也开始投资房产了，这就导致了日本地价也在逐年增涨。在「中国人海外购房趋势报告」中，日本已成为中国人的第4大海外购房目标国。投身于这场海外置业潮流中的，不仅有传统意义上的富人，也不乏中产阶级的身影。

现在去日本买房的人主要分两种：投资型和自住型。

投资型又分为自持保值型和出租收益型。

自持保值型的人，会选择东京首都圈一流地段，比如港区、文京区等。由于他们主要追求保值率和变现率，所以东京是首选，其次是大阪和京都。后者的变现率可能略差一些。大多是选择2居室或以上，这样的房产价格也可以考虑利用银行贷款购买。

出租收益型的人，会选择东京都内山手线等距离车站步行距离10分钟以内的1居室。大多是全款购买，常见回报率在5%左右。

自住型的人，会根据自己的实际需要选择高级公寓或独立一户建，自己喜欢且住得舒服最重要。

具体分类的话可分为：

第一类：在日本工作、留学、居住，拥有日本长期居留身份者

在日本长期居住者

如果打算在日本长期居住，购置一套一居室房产，性价比会更高。在日本租房虽然很普遍，但是租房的成本却很高。一般来说，一居室的房租在6～7万日元不等(如果还考虑到交通便利，租金会更贵一些)，加上必须的生活费，基本属于月光族。

在日本的留学生

在日本留学，租房应该是除去学费后最贵的一项支出。四年房租算下来，是一笔不小的费用。假如为孩子买一套一居室，不仅离学校近，孩子也会有家的感觉。等到孩子毕业后，可将空置的房子租出赚取收益。以后去日本旅游或者工作，有住的地方会更方便，岂不是一举两得。

打算在日本生活居住的人

这个就不多说了，买房居住更有归属感。总不能一辈子听房东的吧!

第二类：没有日本长期居留身份(或只有短期签证)的外国人，包含华人，港澳台同胞

想换个环境居住、喜欢日本的人文生活

据报告显示，截至2016年年底，日本男女合计平均寿命为84岁，蝉联世界第一。在此统计启动后，日本已连续20多年保持首位。干净的空气环境，健康独特的饮食习惯，是他们的长寿秘诀。

想申请永居或日籍

如果你想申请永居，或者日籍，拿到身份，很重要的一点就是要说明会长期留在日本，买房是个特别好的理由。

手里有余钱想获得投资收益

据统计，过去四年，高净值人群在境外投资的比例几乎增长了一倍，拥有境外投资的高净值人群所占的比例从2011年的19%增长到了37%。

除了热门的美国、加拿大、澳洲，日本是下一个香饽饽。毕竟在日本买房，性价比最高，安全省心，回报率稳定，何乐而不为呢?

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。