日本房子是永久产权吗

日本的房产法堪称世界上最完善的房地产法律，从签订合同到支付定金，验收房屋，取得产权，房屋出租和转售等都很透明并且有严密系统的监管。对于准备投资日本的朋友来说，选择日本房产还是有不错的优势。那么，日本房产产权又是多少年呢？

日本房产产权

日本房屋的产权类型主要有两类：独立产权和租赁产权。

(1)独立产权

日本的绝大部分房产都是独立产权，买家买到的是房屋及土地的所有权。房产可以自由使用、世代传承，相比国内50年、70年的产权更加高性价比，房屋上空间也更大。日本房产永久产权，包括土地完全属于个人私有。日本房子都是按实际面积购买的，阳台、走廊不算使用面积。

(2)租赁产权

租赁产权的房产在日本非常少见，买家买到的是地皮上的房屋，而不包括土地的所有权。同时租期是有限的，到期后如果想要继续居住，买家需要与土地所有者协商延长期限。

因此，建议买家在看房时问清楚房产的产权类型，避免日后出现麻烦。由于日本是多地震国家，很多国外买家在看房时会着重关注房屋的抗震能力。

日本政府对于房屋的质量要求非常高，大部分的房屋抗震能力强，所以不必担心质量问题。但在看房过程中，买家还是应该对房屋的质量，尤其是抗震能力进行询问和调查，以有效降低危险。

此外，日本政府规定，如果买家需要对老旧房产进行抗震翻建和改造，依据个人的条件，可以获取1至3年不等的固定资产税及城市规划税的减免。

日本房屋租赁市场稳定，租金流稳定，房屋租金不随房地产市场价格的变化而变化，能确保稳定的投资收益。

现在正值中国房地产市场调整期，政府为打击囤积炒房，大幅提高首套房首付比例以及住房按揭贷款利率，对申请购房人资格条件审核也是相对严苛。

同时，日本是离中国比较近的国家，来往都十分方便。文化相似，中国人习惯日本清淡的饮食习惯与生活方式，就算移居也不会感到太大不适。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。