东南亚房产哪家强，2019投资哪里好？

中国投资者到海外购买房地产的总金额达到300多亿美元，而东南亚房地产以低廉的价格、优惠的政策、显著的优势正吸引着越来越多的投资者。那么在东南亚各个国家中，哪个国家的投资潜力更大，房价、租金优势又如何呢?

异军突起的东南亚房市何以如此强势?

近年来，在经济金融全球化势不可挡的进程中，东南亚地产像一匹黑马闯入我国投资者眼帘：相对低廉的房价、较高的成长空间、频出的优惠政策、与我国毗邻的地缘优势吸引着国内投资者的目光。而在中国国家重点战略“一带一路”的带动下，在未来的很长一段时间内，东南亚尤其是东盟几国的房地产投资将进入属于他们的黄金时代。

从上图可以看出，在我国海外投资当中，房地产占据了43%的比例，位列第一。

在全球经济整体下行的背景下，东南亚的经济反而总体向好，吸引全球的资本涌入。比如像柬埔寨，该国将进入十年经济高速成长期，泛亚高铁路线的建设，也将极大地带动柬埔寨的发展。

此外，作为东南亚最重要的国际贸易中心，2014年以来泰国摆脱了贸易逆差困境，不再依赖进口，有了出口获取利益的能力;越来越大的贸易顺差代表着泰国制造业水平的提升，也表现泰国的经济实力愈发被国际市场认可。

在经济即将迎来突飞猛进的发展背景下，东南亚各国的房地产相对而言处于价值洼地，是十分值得投资的标的，具有广阔的成长空间。

东南亚房产投资哪家强?

印度与印尼：暂时只适合大胆玩家 ★

普华永道将印尼的雅加达，以及印度的孟买和班加罗尔，视为这两个国家最适合投资的城市。

当然，他们这样乐观的前提是，投资者可以搞定当地对外国人的各种限制。印度与印尼的房产市场都还未向外国个人开放，只面向以公司名义购买的外国买家。如果有条件找到合作伙伴成立公司，投资印度与印尼的商业地产，也有望获得不错的收益。

菲律宾：抢占投资先机 ★★★

2018年菲律宾整体GDP增速达到6.9%，是亚太地区增幅最高的国家，亚洲开发银行认为，菲律宾经济2017年和2018年仍保持较快增长，2019将继续成为全球增长最快的经济体之一。

根据菲律宾官方数据，全国现在大约有600多个新的基础设施项目在建或者在筹备之中。受服务外包行业的刺激，菲律宾的商业地产需求强劲，虽然增长率已经有放缓，但需求依然很大。商业地产空置率在3%左右，2018年上半年租金同比上涨5.3%，房价同比上涨8.6%。JLL的数据显示，热门地区土地价格上涨了25%-33%。

菲律宾最大的不确定性就是杜特尔特之后的领导是否能够继续保持与中国的良好合作关系。

泰国：旅游带动房产，关注地铁房 ★★★★

泰国最吸引人的地方有两个，一个是她的沙滩，一个是她的房子。

2019年泰国住宅市场仍将继续增长，旅游地产和养老地产潜力也在不断增大。同时应该密切关注曼谷BTS沿线和交通枢纽沿线。

包括彭博社在内的不少投资机构均认为，2018年泰国的经济增长将保持强势，旅游产业继续支撑全国经济，房产的投资价值也将进一步凸显。

由于需求强劲，泰国的土地价格不断上涨。高力国际数据显示，2019年泰国土地价格上涨8%，其中黄金地段可高达10-12%。过去两年曼谷公寓平均价格每年涨幅接近15-20%，超越泰国其他区域。

而曼谷，也正在重现中国的“地铁房”涨价趋势。正在修建的曼谷BTS沿线以及曼谷城市的交通枢纽沿线房价在2019年也是节节攀升。泰国财政部预计，曼谷BTS沿线土地价格将上涨100%-150%。

曼谷的人口增速，也保证了未来房产市场的大量需求。这个全球城市人口增速排名第十，过去五年人口净增量86万，这个体量，已经在除中国大陆以外的城市中，排名第三。

越南：众望所归的东南亚“明珠” ★★★★★

2017年，亚洲股市是越南的主场。2019年，东南亚楼市里的明珠，非越南莫属。亚洲开发银行和彭博社都预测越南2017年的经济增长率为6.3%，2018年经济增长率为6.5%。2019年，越南的经济增长仍然动力十足。

很多投资者都认为，越南是最有希望经历中国爆炸式增长的区域。其中，最被各大机构看好的城市就是胡志明市和河内。胡志明市是越南租金收益率增长最快的城市。

再加上不断涌入的人口，胡志明和河内的刚性需求强劲。河内和胡志明是越南人口流入最多的两个城市，年平均人口增长率分别为2.49%和2.27%，在全球主要城市排名中位列第9和第14。强劲的人口实力为这两座城市提供了可预期的需求。

柬埔寨：东南亚小黑马，抓住“卡位”关键期 ★★★★★

这个让国人陌生的柬埔寨，却是整个东南亚经济增长最快的国家，也是唯一一个以美元计价的国家。

柬埔寨近6年来经济保持平均7%以上的高速增长，增速排名全球第六。跑赢整个东盟地区2.5个百分点的平均水平。这个陌生小国的未来发展，不可小觑。

现在，这个国家逐渐成为投资“吸铁磁”，吸引了大量外资进入此地掘金。仅2017年上半年的建筑业投资总额，和新批准的建筑项目，都增加了约30%。

与此同时，中国“一带一路”的发展规划，以及泛亚铁路的建成，都将在未来的5-10年内，可预期地带动柬埔寨经济增长，届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。

总体来说，2019年东南亚房地产热度不减，外国开放商和投资者将不断涌入，部分潜力城市的优质房源将供不应求。这些中国人不太熟知的城市，很有可能成为下一波网红投资城市。东南亚的高速增长，将带动当地的房产市场，重现过去中国经历的地产“黄金时代”。

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