对于英国来说，脱欧已经成为势在必行的事情。而近日，英国首相约翰逊致信欧盟，首次正式提出“脱欧”协议谈判条件。但此前欧盟多次表示，不会与英国就“脱欧”问题协议展开新的谈判。如果欧盟不予理会，英国能否在10月31日前实现脱欧?而近期越演越烈的脱欧事件，又会给英国房产市场带来怎样的影响?

“脱欧”对英国房产有影响吗

根据《星期日泰晤士报》所曝光的“无协议脱欧”报告适用于“内阁大臣阻拦‘脱欧’所需措施的筹备工作，且相关资金不到位”的情形，“系一名前内阁大臣故意泄露，企图影响(现政府)与欧盟的磋商”。现任政府内不再有人蓄意拖延“无协议脱欧”筹备工作，且追加的“无协议脱欧”准备资金中，20亿英镑已到位。“政府经由每天部长级例会实在的办事，政府的整体立场已经改变。”可以预见，如果英国无法与欧盟就脱欧协议达成共识，英国很有可能会实施“无协议脱欧”。而无协议脱欧会不会给英国房产带来变数？

说到英国房产市场，就不得不说一说英镑。英镑涨跌直接受到脱欧协议的影响，由于脱欧协议的不确定，英镑也跟随其保持着不确定的现状。当然如果鲍里斯能与欧盟达成新协议，英镑应该会马上反弹上升。

相对来说，伦敦的房价会更直接地受到英镑的影响而下跌，这时候也是入手英国房产的最佳时机。“如果经济继续以适当速度增长，失业率和借贷成本接近当前水平，我们预计2019年英国房价将以个位数低速上涨。”全国建房互助会首席经济学家罗伯特·加德纳曾表示。英国房产一直以稳健著称，在脱欧风波之后房价也必然会稳定在一个水平，继续缓慢上涨。所以这次的英镑下跌实则为有意向在英国买房置业的人提供了一个低买的契机。

随着国内房地产估值过高与供应量过多，加上人民币贬值浪潮，部分投资者于近年更多地选择海外房地产作为资产配置的一部分，尤其是英国房产。英国的房产市场一直处于供不应求的局面，每年建造的大量新房数也远远低于市场所需求的数量。而且英国的法律健全，收益稳定，回报率高。

首相鲍里斯·约翰逊表示考虑对印花税进行一系列改革，包括大幅提高印花税的起征点，从现在的12.5万镑提高至50万镑，并降低价值超过150万镑部分的印花税税率，从目前的12%降至7%。这对于想购买伦敦房产的投资者来说应该是非常值得期待的。而自称“低税收”首相的财政大臣贾维德更是提出，免除首次购买自住房的买家的印花税，改由卖方缴纳。相信这一举措如果得到实施，一定会惠及一大批的首购自住买家。

英国房产市场近期趋势

7月29日，新加坡华人欧石吉(Chio Kiat Ow)其控制的史丹福置地(Stamford Land)，斥资2.6亿英镑从Mitsubishi Estate London收购伦敦金融城地标8 Finsbury Circus，收益率为4%。投资越高收益越高，像这样大手笔的投资所带来的收益也是非常可观的，未来14年，欧石吉每年都能无风险从大楼拿到1040万英镑的租金收入。无独有偶，香港投资者Prime Pacific与ED Group Holding组成针对伦敦住宅开发的战略合资公司后，以1700万英镑买下了伦敦市中心国王十字区的住宅项目Brill Place。Brill Place是位于圣潘克拉斯国际火车站(St Pancras International Station)对面的一栋22层高的塔楼，距离国王十字升级改造区主要的Granary Square仅几步之遥，该项目计划于2020年开始施工。

香港首富李嘉诚家族旗下企业长江实业集团19日晚间发布公告称，将以46亿英镑(约合392.7亿元人民币)的价格收购英国最大酒吧运营商格林王(Greene King)。对于长实集团收购格林王，马来西亚《星洲日报》20日评论称，李嘉诚“加码英国”。

英国《金融时报》20日称，根据协议，长实，以每股8.5英镑收购格林王，总计支付27亿英镑。此外，长实承担格林王19亿英镑债务。包括债务在内，此项交易价值46亿英镑。消息公布后，格林王的股票上涨超过50%。

格林王创办于1799年，是英国领先的酒吧零售和酿酒商，在英国拥有超过3100家酒吧、餐厅和酒店。英国大部分酒吧都位于每个城镇中心的黄金地段，格林王旗下物业包括酿酒厂、酒吧、餐厅、酒店等，其中超过80%的物业具有永久产权或拥有长期租赁产权。自2016年12月以来，长实一直是格林王的战略投资者，此前曾收购了136家酒吧并将其租给格林王集团，长实获得价值不菲的租金。

虽然欧盟表示不会不会与英国就“脱欧”问题协议展开新的谈判，但最终的结果还是要尘埃落定才能知道这场大戏将如何落下帷幕。以上就是“硬脱欧”越演越烈 英国房产可还好？的相关内容，如果您需要了解更多相关内容，欢迎咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

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