对于泰国房产市场，很多人认为价格疯涨已经导致房价虚高，甚至不合理。那么，就泰国目前的经济水平和工资水平来说，泰国房产价格是否存在虚高？

根据2015年数据调查中显示，泰国人均家庭收入每月26,915泰铢。曼谷和郊区(曼谷，暖武里府，北榄府，巴吞他尼)的平均收入每月最高41,002泰铢，中部地区26,601泰铢每月，其次是南部地区26,268泰铢和东北21,049泰铢每月，最后是收入最低的地区北部地区18,952泰铢。但去年2018年的最新人均收入统计，泰国人均家庭收入为每月26,915泰铢(约5,878人民币)，其中曼谷最高达45,572泰铢/月(约9,950人民币)。

现在曼谷房价均价以最低每平8万泰铢来计算的话，其中64.5%左右的人2个月买得起一平。但对于泰国当地人购买房产，并非和外国人一样，首付要支付20%-30%左右的款项，一般情况下(今年政府抬高当地人首付的门槛最终推迟)本地购房需要支付5-10万铢左右的定金，剩余的首付款，按照每个月分期来进行付款，等到支付完首付之后，剩余的尾款，交房前期，大可开始申请房屋贷款，因此对本地人而言，买房算是很简单。

回顾曼谷历年来的房价，房价一直都是处于上涨之中。截止到2018年，泰国楼市成交均价为每平方105,000泰铢左右，总价约为300万-400万铢居多，而实际上曼谷中心区的房价基本都需要15万+泰铢。

房价是阻碍本地人买房的最重要因素，对于很多人来说，都会觉得现在的泰国房价有些不合理。如果以海外客户群体的购买模式，且又无法贷款，相信很多人没法购买，希望房价可以回到三年前的水平(当时泰国楼市成交均价约每平方米85000铢，中心地区的平均成交价格仅为120,000铢左右)。

很多手持有多套房产的买家，也希望泰国房价一夜飙升。这样才可以让他们身价大涨!近几年曼谷房价变化最大的莫过于热门版块Sukhumvit和Rama 9目前约15-180,000铢/m²的价格开盘，有人说是“虚高”，租金和价格不成正比，完全无法达不到预期的回报。

泰国房价十年走势一直处在很平稳状态8%左右的浮动，但这三年里，大浮动上调，最高涨幅高达到20-30%，其中这些变化最为重要的是哪些?房价变动最快的2017年。是泰国楼市发展中成交破第二高的新纪录，也是房价在过去五年中变化最大的一年。

泰国房价也是在2017年这个时间炒的最旺一年，中国客户的购买力直接从排名前五直接飙升到首位，成为泰国房产购买力中除了日本之外的最大客户源国，热门的楼盘推出的房源的数量完全不足以满足购房者的需求，市面多个楼盘也出现一开盘即售罄的现象。2017年就有同个楼盘中出现不同价格，但依然有人愿意埋单，可见市场需求之旺盛。

如果说“价格由价值决定，价值是价格的基础，价格是价值的货币表现”购买的房产也一样，房价在另一个层面体现的是它的价值。在泰国买房不仅是买钢筋混泥土，更是赋予和提升房子价值的资产配置资源。在泰国，那些有丰富资源配套和近轻轨地铁交通的楼盘，更是“水涨船高”，也因此市场中更多投资客愿意花高价选择这些优质地段房源。

有形无形的资源是最能体现房产最保值和升值潜力的标识，它价值的体现就只能在房价上。当然，市场也有一些“房价虚高”的楼盘。在泰国楼市整体向好的情况下，同个区域，别的楼盘涨价了，那这一家的楼盘房价也得跟的上。结局是房价是跟上了，但自身品质和租金收益、交通却完全无法比的上。

根据房地产信息中心统计，曼谷今年前4个月推出公寓新项目共有35个，总计12,801套单位，与同期相比分别下降10.3%和23.4%。销售率与去年同期相似为52%。供应量减少，项目开售均价出现下降，也有多家开发商为快速去化库存“以价换量”趋势明显。

未来几年的泰国房价，大涨不是没可能，但至少未来五年里是个入手不错的好机会。随着政局逐渐稳定下来的推进“EEC东部经济走廊”项目，还有针对泰国城市基建的加速，未来泰国将涌现大型的商业或工业园等等，一些由外资企业和当地开发商合作的新盘，这些再次拉动泰国的地价和房价。

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