在海外出售房产时，大多情况下需要缴纳房产增值税。那么什么是房产增值税?如果我们准备出售我们在澳洲的房产，需不需要缴纳房产增值税?

对于增值税，我们先来看看澳大利亚税务局(ATO)对于资产增值税的官方解释：

1.资产收益或者损失是指当你在购买这个资产的时候所花费的开销和后来你在售卖该资产时所获得收益的差额。收益大于之前的花费那么就是资产收益，反之则为资产损失。

2.而当你在获得资产收益的时候。这一部分收益需要支付资产增值税。尽管叫做资产增值税，但是他不是一个单一的税种，而是作为收入税的一部分进行扣税的。

那么，什么样的资产属于被征税范围?

1.房产;

2.股票;

3.租约、商誉、外币、许可证、合同权利、对土地或者房产做的重大改进;

4.收藏品等。

什么样的资产可以被豁免征税?

1.自住房;

2.汽车或者摩托车或者类似的车辆;

3.购入价格低于$10,000的个人物品;

4.购入价格低于$500的收藏品;

5.只是用于制造应税收入的可折旧资产和商品;

6.购入日期在1985年9月20日之前的资产等。

一般来说，增值税产生的时点是按照签署购房合同时间。

CGT优惠 (Capital Gains Tax 增值税优惠)

作为澳洲税务居民，如果房产持有一年以上的话，可以享受50%的税收减免政策。换句话说，就是卖房利润的50%不用缴税。

海外税务居民的特殊政策

海外税务居民以及临时性税务居民不能享受50%的税收减免政策。

海外税务居民在卖掉澳洲房产时，如果价格超过或者等于750,000，买家要代扣卖价的12.5%，并交给税局。换句话说，卖家只能拿到售价的87.5%。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。