2019年1-7月迪拜房地产发展数据报告

作为中东的瑞士，世界购物天堂，国际金融中心，迪拜以其得天独厚的战略位置优势，在经济、金融上获得巨大的回报。再加上2020年迪拜世博会的临近，迪拜房地产市场会逐渐升温，成为更加安全的投资目的地。下面我们一起来看看2019年1-7月迪拜房地产发展现状吧!

1-7月房地产交易额460亿迪拉姆

迪拜土地局(DLD)数据显示，今年前7个月，迪拜房地产交易总额为460亿迪拉姆(约合125亿美元)。交易包括商业、住宅、工业、服务业用地等土地交易，还包括住宅别墅和商住两用公寓的现房和期房交易。

在各类房地产交易中，商住两用公寓销售占比最高，销售量为16,347套，销售额为236亿迪拉姆(约合64.3亿美元)。土地销售量为2,326块，销售额为180亿迪拉姆(约合49亿美元)。住宅别墅销售量为2,493套，销售额为43亿迪拉姆(约合11.7亿美元)。

1-7月房地产抵押贷款额超763亿迪拉姆

而根据迪拜土地局数据，在过去的7个月里，迪拜房地产抵押贷款总额超763亿迪拉姆(约合208亿美元)。

被抵押的房地产总数达6961个，包括土地、楼房、公寓和别墅等，这反映了银行和金融公司对房地产市场的高接受度。特别是随着迪拜房地产在本地和全球需求的增长，许多开发商仍有项目在继续交付和执行。

在全部房地产抵押贷款中，土地抵押贷款份额最大，贷款交易2885笔，总额达689亿迪拉姆(约合188亿美元)。商住两用公寓抵押贷款交易共3467笔，总额为60亿迪拉姆(约合16亿美元)。楼房和别墅抵押贷款交易共609笔，总额为14亿迪拉姆(约合4亿美元)。

迪拜世博会的具体举行时间是2020年10月20日至2021年4月10日，为期6个月。在这期间，根据预计将吸引200多个参展方、2500多万人次参观。其中，大约有70%以上的世博会游客将来自海外。强大的租赁需求，届时会极大地推动迪拜房产租赁市场的发展。

其实迪拜房地产走热也有一定的必然性，我们可以从三个供需市场让大家了解下。

1.人口增长，居住刚需

迪拜总人口总数315万，人口逐年递增，每10年翻一倍。目前占阿联酋930万人口的三分之一。随着外来人口的急剧涌入迪拜，新世界级一线城市吸虹效应体现。预计到2027年，迪拜的人口将达到500多万，几乎是目前居民人数的两倍。将成为地球上人数增长最快的城市之一。

按照迪拜当前人口增速，每年需新增住宅4-5万套。预计2019年交付新房仅1.9万套，供不应求。

2.外来人口，租赁刚需

数据显示，阿联酋迪拜是外来人口最多的国家之一，其中83%的居民都是外来人口。如此显着的人口增长率可能导致各种各样的问题。最值得关注的住房问题了。

租赁刚需导致在迪拜投资房产简单，房价便宜且回报率高。以租金和资本收益的形式做回归，世界一线城市中，迪拜的租金收益率是欧美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。高昂的租金、强大的资本增值等优势保证了迪拜房市的高流通性。

大量的外来人口及游客涌入，迪拜房地产将面临更多的需求。所以对于想要通过投资房地产增值的人来说，可以认真考虑并抓住这个难得的机会。对于首次投资房地产的投资者来说，迪拜也是一个安全的选择!

3.迪拜房产，供不应求

相比于迪拜人口的增长，住宅单位还是供不应求的状态。2017年底，迪拜住宅总量仅51.5万个住宅单位。2018年需要满足420万总人口(315万常住人口+105万通勤人口)，是远不够的。迪拜本地人中，资产超千万美元的富人均在本地购买了第二套房产，还有至少3.3万外国百万富翁在迪拜购买了二套房产(这一数据不包括迪拜的高净值人群)。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。