日本房产投资怎么选择回报比较高

房产投资是否成功，与能否选到好的房产息息相关，那么投资房产时应该以什么标准来选择呢?投资什么类型的房产才能让我们获得更好的收益呢?

日本房产投资怎么选择

1. 区域动态

为了获得稳定的投资回报，有必要确定你想投资的物业范围是否会继续获得租户。因此，投资者需要关注该地区人口的变化。

根据日本公布的人口动态统计数据，东京的人口继续增长，尤其是由于上学和就业而迁入东京的20岁人口。这与大学和企业的数量成正比。这是一个非常自然的趋势，也是降低房地产空置风险的重要因素。

因此，首先建议东京23区的房地产应位于山手线内侧，沿流行路线。

2. 资产价值

房产的资产价值，是由「区域」和「管理」的搭配决定的。无论选择了多么优良的区域的房产，如果后期管理情况不好，当然也会对资产价值产生影响。

3. 房租收益

要准确判断租金的合法性，不仅要看租金数字，还要对合同管理下的维修计划、管理制度和管理公司的状况有一定的了解。在投资房地产时，投资者需要学习更多，积累更多的知识。然而，熟练使用经营者提供的数据和信息以及有效收集信息也是一种聪明的技术。

日本房产投资高回报途径

二次售卖

这是最常见也是最直接的房产投资赚钱方式，原理基本上和炒股一样，低价买入，高价卖出，凭借差价能赚不少钱。但是这种方式在日本可能有一些不太能行得通，最主要的原因，是在于日本根据房屋持有年限不同，会在二次转卖的时候要求纳税，这样就直接的减少了利润。所以在日本很少有人会这么做。

普通出租

购买日本房产的主要目的是为了投资的购房者，一般都会把租房作为主要的回报渠道。相对来说，房屋出租有这么几个优势：有比较稳定的回报金额，也就是租金，甚至可以用租金来偿还其他房产的贷款。保持房产的所有权和房屋的价值，有很大的持有安全感。在日本房产投资的租房途径中，其实最受国人喜欢的优点是省心，因为就算您人不在日本，也会有日本房产中介为您打理租赁的相关事宜，您只需要支付少量中介费，就可以躺着收房租了，不会像在国内那样，随时都可能出现一些情况需要您来解决。

投资民宿

关于日本房产投资的回报途径，还有有一种回报完胜租赁，但需要您再“想一些办法”的方式，那就是投资民宿。自从日本民宿合法化之后，很多中国购房者看上了日本的民宿房源，而这些也大部分集中在了旅游胜地附近。但是虽说日本民宿看上去像是个稳赚不赔的买卖，但是可能需要您在房源的选择以及民宿的经营上更费心，不然回报上就会低些。

追投车库

如果你有一个车库，哪怕是车道，位置好的话是有机会把车位租出去的。当然，购买车库或者车位之前，您需要获得日本房产中介的帮助，对该地区的停车需求、政策、税务保险等问题进行详细了解。

选择商住两用房产

在日本，一些商住两用房也是具有很大投资潜力的。上层居住，下层经商，总体面积无需太大，并且总价相比国内商铺要低廉很多。选择一个合适的地段进行投资，丰富的回报也是水到渠成的。

投资商铺

商铺的年收益率都很高，回本相对较快，特别是如果您选择的商铺位置，得到了政府规划的支持，那将收获更大的利润。所以不管是上面提到的商住两用房产，还是单纯的商铺，在选择投资之前，一定要对当地政策和投资潜力进行充分细致的了解。

在日本经济越发向好的今天，我们选择了合适的项目，无疑是给自己资产的增值保值带来了最大的保障。当我们投资日本房产时，一定要根据自己的需求进行合理选择，这样才能实现利益最大化。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。