英国无协议脱欧趋势越来越明显，目前看来，英欧双方重启“脱欧”谈判的希望渺茫，英国“硬脱欧”风险正不断加剧。而“硬脱欧”带来的影响便是跌至低位的英国资产。而面对这块极具诱惑力的肥肉，很多投资者却处于观望状态之中。

“硬脱欧”下的英国经济

受“硬脱欧”风险加剧影响，英国经济正遭遇重创。英国《金融时报》报道，今年7月，英国经济出现了2012年第四季度以来的首次萎缩。数据显示，英国三大主要经济部门服务业、制造业、建筑业均表现不佳。英国国家统计局认为，今年经济数据波动反映了英国经济受“脱欧”进展影响明显。英国国家统计局8月9日发布的数据也显示，今年第二季度英国国内生产总值环比下降0.2%。同时，英镑汇率也已跌至两年半来最低。

据悉，为了抵御“无协议脱欧”风险，英国政府准备设立一项“救助基金”，向那些受“脱欧”冲击而经营困难的企业提供援助。英国媒体报道称，政府已秘密拟定了一份“风险最大的英国大型企业雇主”名单，包括建筑业和制造业等被认为是最脆弱的行业。负责“脱欧”事务的兰卡斯特公爵领地事务大臣迈克尔·戈夫表示，这项救助计划名为“翠鸟行动”，旨在帮助可能因“无协议脱欧”遭遇现金流风险的英国企业。但反对党工党则批评称这一计划并不明确，体现了政府在“脱欧”问题上的“草率”。

英国《卫报》报道称，对“无协议脱欧”的担忧已让英国民众行动起来。1/5的英国人开始囤积食品、饮料、药品等日常用品，总花销已达40亿英镑。英国商界预测，“无协议脱欧”可能会造成短期的供给问题。报道分析，如今从英国政府对欧盟的强硬态度和对企业的“救助计划”来看，各方认为英国未来“硬脱欧”的可能性正急剧增加。

“硬脱欧”英国楼市抄底最佳时刻

在英国约翰逊政府越演越逼真的无协议脱欧威胁下，英国汇市、股市及房地产市场哀鸿遍野。13日，英镑对美元汇率仍停留在1.2070附近的低点，英国富时100指数中大量跨国公司股票被抛售，英国房地产销售也跌至十年来最惨淡的光景。与此同时，市场上有不少人摩拳擦掌，准备入场抄底。

脱欧尚未成功，而英国经济已率先走入了低谷，根据英国统计局(ONS)数据，2019年第二季度英国国内生产总值(GDP)环比减少0.2%，七年来首次出现萎缩。

“许多国际和国内投资者都认为，在搞清楚脱欧政治的脉络之前最好不要轻举妄动。”安联保险集团证券投资经理德韦恩(Neil Dwane)表示，“但英镑现在受到大量坏消息影响价格已经很便宜，我们同意英国现在的资产非常廉价，但在脱欧下一步方向明晰之前还是建议不要下水。”

英国嘉诚资本全球经济学家珍妮特(Janet Mui)认为：“在短期来看，我们并不认为会有大量的外国资本涌入，因为脱欧截止日期正在逼近，目前并没有确切的解决方案。潜在的提前大选也很有可能发生，所以投资者们更可能只是采取观望态度。”

不过，现在的英国资产价格实在太诱人了。根据摩根大通实质有效汇率指数，目前英镑处于近三年来最廉价的水平。而且，根据外媒调查显示，如果英国最终避免无协议退欧，英镑对美元可能快速反弹至1.36，远高于当前1.20左右的水平。

从英国脱欧公投后，英国富时100指数表现一直不佳。德韦恩称：“富时指数中英国本土公司的表现非常差劲，尤其是房屋建筑公司和零售商，很多跨国公司也受英镑影响正被抛售。”

房地产经纪商第一太平戴维斯(Savills)表示，由于买家面对脱欧不确定性的迟疑，英国2019年上半年出售的房屋数量创下2009年以来的最低值，换言之，英国房地产市场正处在十年前金融危机爆发以来的冰点。

“在英国，尽管居住需求依然强劲，但近几个月来政治和经济的不确定性大大减少了房地产的交易量。”该机构首席执行官雷德利(Mark Ridley)表示，“宏观上的不确定性会影响投资者情绪，并且会给市场短期预测的准确性增加难度。”

虽然英国政府在3月底将脱欧日期推迟，但消沉情绪依旧在房地产市场中弥漫，从而抑制了房地产需求短期增长的前景。英国皇家特许测量师学会(RICS)数据显示，RICS房屋价格平衡指数从从6月的-1%下跌至7月的-9%。该机构首席经济学家鲁宾索恩(Simon Rubinsohn)表示，由于英国脱欧的不确定性加剧，房价和销售量似乎正在失去动力。他称： “所有关键指标都表现平平。”

不过，阿伯丁标准投资公司全球房地产投资研究主管艾伦(Andrew Allen)表示，在债券等资产回报率下降的情况下，英国房地产对海外投资者仍具吸引力。

Halifax银行董事总经理加利(Russell Galley)也称，随着工资增长以及英国央行维持着金融危机以来最低水平的利率，新的买家询价正在增多。

总体来说，英国虽然“硬脱欧”趋势明显，但是楼市却也降至低点，如果准备入手的投资者在此时入手英国房产，也许是个不错的选择。如果想继续观望后续发展也是一个理智的选择，毕竟谁也不知道脱欧后的英国究竟会走向何方。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。