马耳他房产市场——租还是买？

近几年马耳他租房市场一直火热，据目前整个国家的经济发展形势来看，2019年的房租价格将持续上涨!近期马耳他租房市场更是吸引了当地人和大批来这工作的外国人。

一、租房市场情况解析

过去，马耳他传统租房区域主要集中在北港大区，如斯利马、圣朱利安斯等。到2019年，当地的租房市场已经遍布于整个中部区域，其中Balzan, Lija和Attard居多，目前这些区域的租金比传统租房区低。

但是由于国家整体人口的增长，导致了中部和南部也在大规模扩建，这两个区域的租价很快也将向北港大区看齐。

马耳他作为一个知名的国际化bocai乐园，迎来了很多知名的bocai公司入驻，这些公司在当地建立企业，大力促进了当地的经济发展，也为马耳他打造了享誉全球的商业声誉。与此同时，这项新产业也造福了当地的租赁市场，因为这些新落地的外国企业员工不得不寻找自己的住处。bocai行业的外国员工在租赁市场上的贡献占了当地租赁市场的40%。

2019年，马耳他不断成功的bocai行业已经有望和稳步上升的金融行业(尤其是区块链和虚拟货币)齐头并进，这就预示着外国人才对于房产租赁市场将有更大的需求。

即便马耳他高质量的生活方式享誉世界，但和其他欧洲国家相比，马耳他当地的租房价格还是比较低廉。

二、购房市场情况解析

马耳他的房价仍然在急剧增长，根据马耳他中央银行统计，从去年到2019年第一季度(一整年)，马耳他房价增长了10.83%。上一个季度增长了4.72%。

促使房价迅速增长的主要原因有以下两点。

1、可自由支配收入的增长，以及大量涌入的外国工作人员。

2、政府的购房政策也很大程度促使了房价的增长。

购房政策

①买第一套住房的时候，房子总价格的前150000欧元中的3.5%的印花税可以免除。

②2018年，政府发布另一项规定，买第二套住房的人们如果将第二套房代替原有房产作为居住地址的话，可以申请返还印花税，最高至3000欧元。

注意

①买第二套房的人如果还有其他房产，或者将现有房产扩建为别墅，将不能享受返还印花税的福利。

②如果买第二套房子的人为残疾人士，可申请返还印花税最高至5000欧元。

这些行为都在促使着人们不断买房，这也是房价不断增长的重要因素。

综合看来，租房和买房各有优势，马耳他项目历经两年多的推广，现在已经正式进入“提高门槛”的新周期。希望各位投资人抓住投资机遇，把握项目利好，尽早完成投资。