从去年开始，泰铢一直在稳步上升，目前对人命币的汇率已经跌至1:4.3左右，持续升值的泰铢，对房产投资会有哪些影响呢?

目前来看，越来越多的海外企业及资金正在不断涌入泰国，除了泰国推出的优惠政策外，泰铢趋于平稳且增长的势头也吸引了更多投资者的注意。

但由于泰铢的强势走向导致了成本上升，不受投资者也因此犹豫不决。如果你关注的是长期投资和实际回报率，那么在泰铢处于最佳水平的现在，投资房产的好处远远大于成本。

泰铢的升值代表强劲增长的经济、蓬勃的观光业表现、大量涌入的外资以及持续扩建的基础建设。泰国经济的成长着眼可见，同时也让大家好奇：泰国政府是否会提升利率以控制通货膨胀?

泰国的通货膨胀率在2018年第三季提升到1.6%，使得政府自2011年以来首次升息。过去几年，泰国的低利率是促进经济发展的主要动力，但也造成了全国大量举债的问题。

银行业目前已经展开更严格的放贷审核，分析师透过几项重要指标，推测2018年底将会有调升利率的可能。

尽管有迹象显示须加息，泰国银行的总裁Veerathai Santiprabhob仍表示提升利率不是当务之急。

在众多的猜测与推断中，有一项结果是相当确定的-那就是利率在短期内会提升。这样的利率变化，会如何影响您在泰国房地产的投资呢?

利率提升通常会连带提升国家货币价值，也就是泰铢的汇率。

这对于出租房地产、以泰铢计算收取租金的外国投资人来说是件好事，因为不仅提高投资收益的价值，外国房地产投资人也可以将泰铢存在有更高利率的泰国银行，享受到更多的投资回报。

对所有想在泰国购买房地产的人来说， 升息后泰铢汇率走升，而您本国货币相对弱势，现在正是投资加码泰国的好时机。

推测如果提高抵押贷款的利率，将降低房地产购买需求，连带降低房地产的市场价值。

投资人也必须注意，房地产价格并非只受到利率影响，其他重要经济因素如就业率、工作收入、国内生产毛额与整体经济展望等等都会影响房价。

在政府积极发展重大基础建设，以及观光业收益持续增长两大利多情况下，泰国的经济发展前景看好，因此房地产价格也可能在利率提升的情况下，持续稳定成长。

利率提升对于房地产投资人来说是利大于弊，因为租金收益会随之提高。

当房屋贷款成本过高时，当地人倾向以租屋代替买屋，避免支付过高的贷款利率，因此利率提升将会增加泰国的租屋需求。

利率提升会直接影响房屋贷款和抵押贷款，借贷成本越来越高的情况下，更多当地买家希望在短期内就能以固定的利率完成支付。

目前以浮动利率借贷购屋者，都应考虑在浮动利率提升以前将贷款改为固定利率的方式支付。

泰铢升值，利率上涨，对于投资房产短期内看好像是投资者需要付出更多的资金，但实际上来说，泰铢升值说明泰国经济正处于飞速发展中，如果现在不投资，以后泰铢上升的空间会更加巨大，只有把握了趋势，才能更好的让我们的资产增值，保值。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。