近期英镑一路暴跌，受无协议脱欧影响，英镑打破有史以来汇率最低值。英镑下跌，对海外投资者来说是个机会，此时投资英国房产会变得更加实惠，而根据专家分析，英镑后期可能会出现更多跌势。

英镑持续下跌

无协议硬脱欧会让英国的经济情况恶化，英镑贬值加上通货膨胀，英镑汇率下降可能会跌破记录。新上任的财务大臣Sajid Javid承诺，会拿出21亿英镑来准备无协议脱欧的情况发生。报道称英镑兑美元的汇率已经达到了31个月以来的最低值。

英国脱欧前房价趋势

英国7月份房价跌幅超过预期，消费者变得越来越谨慎。尽管英国部分地区的房地产价格仍有上涨，许多价值超过100万英镑的房屋都以低于要价的价格售出。69%的房地产专业人士表示，售价低于100万英镑以上房屋的要价，不过50万英镑以下房屋的要价似乎更为坚挺。英国皇家特许测量师学会(Rics) 表示，住房市场的关键指标“基本持平”。

整体而言，调查显示，调查者对未来几个月房屋销售的预期持平，越来越多的人预计房价会下跌。分析人士表示，英国今年秋季不达成协议而退出欧盟的可能性越来越大，这阻碍了消费者买房。零售商还警告称，在英国脱欧给经济带来的风险不断上升的背景下，家庭要控制在高价商品上的支出。调查还显示，未来几个月租金可能会上涨。根据Rics的数据，7月房屋租赁需求处于2016年末以来的最高水平。与此同时，可供房东出租的新房产数量正在减少。

不过，该机构表示，苏格兰、威尔士和北爱尔兰的房价正以“稳健的步伐”上涨。对于这些国家的业主和卖家来说，这往往是件好事，但对于潜在的首次购房者来说，这更令人头痛。据调查，苏格兰目前已经取代伦敦成为卖家寻找买家最快的地方。根据房地产门户网站Rightmove的数据，2014年，一处房产在伦敦平均需要36天才能找到买家，但到了去年，这个数字上升到了60天。

相比之下，在苏格兰，寻找买家的平均时间从66天下降到了41天。各种调查显示，近年来伦敦和英格兰东南部的房地产市场正在逐步放缓，尤其是伦敦的房价在全面下跌。整个英国的平均房价虽然仍在小幅上涨，但伦敦的房价却有明显下降。伦敦、英格兰东南部和东盎格鲁地区的房价继续下跌，这些地区售出的100万英镑房屋比例更高。

基于Rightmove数据的最新数据显示，该地区从最初销售房屋到房地产中介寻找买家的时间一直在增加，回到了2011年伦敦的60天平均水平。Rightmove的房地产市场分析师迈尔斯·希普赛德(Miles Shipment)表示:“虽然这个趋势无疑与英国脱欧有关系，但事实上还有其他因素在起作用，例如，买家承受能力已经变强。”人们还发现，税收法律的改革，也是导致买来住和买来租等动机不同的购房者需求普遍下降的原因。

另一个原因是，近年来的购房者往往可以从父母那里获得资助，通过父母银行直接购得房屋，而非一般的公寓。这就使得更换房屋的需求降低，在无形中减弱了市场活力。Propertychecklists.co.uk房产分析师兼总经理凯特·福克纳(Kate Faulkner)说，如果卖家想要快速出售房产，需要做好充分的准备。

脱欧前后，英镑下跌，英国房价总体也在下跌，此时抄底英国房产，等到英国时局稳定，英镑汇率稳定，房价势必会迎来新的增长。尽管经济不确定性继续给市场带来压力，但总体趋势实际上仍是相对稳定的。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。