随着世界各地旅游业的蓬勃发展，出行的交通、居住需求也日益增大。越来越多的人在旅游的同时不再选择住酒店，而是选择短租。随着泰国新政府正式亮相，各项新政近期得以逐步推行。物业短租业务合法化也被提上日程。

泰国开启一年免签政策

泰国时间2019年8月1日晚20:55，旅游与体育部部长透露出一则重大利好消息，经内部商议决定，赞成民间游业组织的提议，将向总理府提交面向中国、印度两国游客，全面开放1年免签政策措施。

据悉，该项政策内容指出：在中国游客免落地签(VOA)签证费优惠政策于2019年10月31日结束之后，即从当日起，面向中国、印度两国游客开启全面免签政策，直到明年2020年10月31日结束。若这2项政策在泰国得以落地实施，无疑对向往泰国的人们将又是一个重大利好。免签+短租，这一大波人口红利又可以让泰国的房地产受益匪浅。

就在7月东盟旅游论坛会上公布的最新游客统计数据中，2019上半年泰国游客以3800万人再一次远超其他国家，勇夺东盟十国游客量榜首。东盟十国，不仅被誉为中国的“后花园”，拥有丰富的旅游资源以及得天独厚的自然气候，大量游客的涌入也拉动了各国GDP的逐年创收。

对于被誉为最受世界游客喜爱的国家——泰国而言。大量游客的涌入所带来的，必然是巨大的居住需求。Airbnb报告显示：如今全泰国共有约430万家Airbnb民宿，环比增长150%。2019年第一季度，位于Phloen Chit BTS车站旁的159间豪华酒店Rosewood Bangkok向公众敞开大门。素万那普国际机场的第三条跑道也在加紧施工当中，为迎接更多的各国来宾做足准备。

泰国短租合法化?

对于泰国而言，尽管Airbnb落地已有7年之久，但除去民宿外的物业短租业务仍没有得到泰国的官方认可。随着泰国新政府正式亮相，各项新政近期得以逐步推行。新任旅游和体育部长皮帕特·拉查基特普拉坎(Pipat Ratchakitprakan)在上任第一天接受当地媒体采访时表示，短期住宿改革和二线城市旅游业的发展是旅游和体育部的重点工作。

众所周知，目前大部分的泰国公寓是不允许短租的。虽然酒店繁多，但面对越来越多的游人，可选择性还是相当有限。对于房地产投资而言，投资者投资公寓仅能收取长居人口的稳定租金，显然已经无法满足整个泰国市场的人口流动与需求。因此，公寓短租似乎已经成了泰国旅游部用以促进房地产投资市场的又一手段。

如果这一措施得以施行，不仅对游客而言，可以有更多的物业类别，或者租金方面的选择。对于投资者而言，也无需担心投资的房产找不到合适的租客。是一个不错的利好信息。

据高力国际对泰国服务式公寓Q2的研究数据显示。截至2019年第二季度，曼谷共有105,522名外籍人士获得泰国工作许可证，并且数量仍在持续增加。但并非所有外籍人士都会选择住在服务式公寓。许多外籍工作者开始选择公寓或者高端公寓，以便获得更便利的交通和商业配套环境。

泰国短租业带动房产市场新趋势

泰国政府过去对短租业的态度

旅馆业的管理条例是在1935年推出的，当时规定一切住宿商业单位必须注册为宾馆，并按床位和时长征税，一般的短租渠道或者平台一般都不会这么做的。

泰国有关短租法规是在1979年推出的，其中规定，禁止国民将住宅建筑短期出租。

Airbnb平台

Airbnb诞生于21世纪，如今全泰国共有约430万家Airbnb民宿，环比增长150%。相关的法规已经是在互联网出现很久之前制定的，人们不应该需要请律师一页一页翻阅几十年前的法律来判断是不是可以偶尔让人住在家里的空房间里。如今，随着政府工作力度的推进，相信新的政策也将陆续完善提升。

泰国置业的优势

泰国房价涨势可观，泰铢稳步上升中，一次投入翻倍回报

泰国房产具有永久产权(拥有地契)，无遗产税，可代代传承

泰国房价相对中国房价具有价值优势，办理过程简单、无忧

泰国公寓无公摊面积，房屋都带装修交付

泰国租金回报率高，而且没有房产税、过户及持有费用低

泰国居住条件好，泰国医疗服务完善并价格低廉

泰国有世界各地的国际学校入驻，完善提升学业不是梦

综上所述，我们以后投资泰国房产，就不用担心房子租不出去了，泰国强大的消化能力完全可以让我们无需担心。而且随着短租平台的合法化，我们以后把房子挂在网上就可以坐享收益了。

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