普通人该怎样进入迪拜房产投资市场?

迪拜这座举世闻名的土豪之城，在不少人眼中充满着浓浓的奢华神秘色彩，总觉得如此豪华奢侈之城，离我们普通人太远，更不要说去投资置业了，那么普通人该怎样进入迪拜房产投资市场?

豪≠贵，迪拜房价没有你想的那么高不可攀!

根据迪拜土地局及第三方地产数据显示，截至去年9月份，迪拜市中心的房产成交均价为2463迪拉姆/每平方英尺，约合人民币50130.6元一平方米，游艇港(Marina)的房产成交均价为1590迪拉姆/每平方英尺，约合人民币32361.99元一平方米，商务港(Business Bay)的房产成交均价为1427迪拉姆/每平方英尺，约合人民币29033.68元一平方米。

也就是说，在迪拜市中心最繁华地带，房产均价不过5万元一平方米，而在国内，10月份上海静安区的二手房均价已经达到了67711元/平方。

而2019年上半年，迪拜房价整体下跌约6.34%，其中朱美拉棕榈岛(-19.5%)，迪拜码头(-20%)，Emirates Living(-16.7%)的下跌幅度比较大 。

2019年底之前迪拜房价将继续保持温和下滑，主要原因是由于供应量的增长和主要经济板块增长的下滑，但是，迪拜房产市场的整体需求量将保持健康增长。整体来看，无论是对租住人群还是房产投资者来说，现在迪拜的房价相对较低，是入市的好时机。

另一方面，政府的一系列激励措施也将持续刺激着迪拜的房产市场，比如长期签证政策的落地以及对外来投资者的友好政策，许多企业类型的投资者正在考虑在迪拜实施长期的扩张计划。

短期来看，我们预测迪拜的房产价格将进入稳定时期，但随着2020年世博会的到来，资本增值阶段将会回归，迪拜房产市场将实现“逆风飞翔”的繁荣重振。

以租养贷，普通投资者也能轻松入场迪拜房产市场

在迪拜买房投资，海外投资者可贷款50%，以租养贷。迪拜的租金回报率一直稳居全球领先地位。迪拜有高达90%的外来人口，房产租赁市场尤其活跃，且空置率低。高达9%以上的租金回报率，11年仅靠租金即可收回房本(市场均价2.8万元/平米。总价100万元房产，月租金收入达6800-8000元)，让投资者实现以房养房或以房养贷。

另外，海外投资专家分析表示，迪拜房产投资，完全可以看成是金融产品投资。以出租收益为例，按房款总金额来说，一套300万人民币的房子，8%的租金收益，一年总收益就是24万人民币。迪拜贷款利息约4.5%，300万的房款贷款50%，25年还清，一个月月供7200元左右。300万的房子一年租金收益24万，一个月约2万元。除去月供收到净租金15万多一年。国内的房子你也知道，租金基本抵不过月供，每个月还得从口袋里贴现。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。