新加坡买房 房产经纪人能帮你做什么

考虑海外置业时，大多数朋友第一时间会想到找房产经纪人。没错，一个合格的房产经纪人可以让你免去很多麻烦，让你的海外买房之路畅通无阻。那么，房产经纪人能帮我们做什么，我们如何才能知道自己找的经纪人是合格的?

新加坡房产经纪人能做哪些事

要知道，好的房产经纪并不只是帮你找房子、买房子这么简单而已，他应该做到这几个方面：

1. 评估你是否在新加坡具有买卖租赁房产的资格，并在整个流程中为你提供指导;

2. 帮助在线上、线下发布并推广你的房产，并举行房产开放参观日;

3. 帮你安排并协调实地看房事宜;

4. 代表你进行价格谈判;

5. 一旦有新的报价，会立即通知你;

6. 为你提供买卖房屋的财务建议，例如：房屋贷款的相关限制、使用公积金(CPF)存款的利弊、以及买卖房屋过程中可能存在的费用等。

除了上述6件事以外，好的房屋经纪还需要做到：

1. 与律师、银行办事人员协商预约;

2. 准备好相关文件，例如：选购权书(OTP)、转售申请、家居物品清单、意向书、租赁协议等;

3. 进行比较市场分析(CMA)，来尽可能准确的判断房屋的市场价值。

新加坡怎么找房产经纪人

想在新加坡的买房，如果对新加坡的房地产市场不了解，对于过户、贷款等政策不清楚，最好找个靠谱的房地产经纪办理比较好，省时省力。但是中介市场鱼龙混杂，特别是对于人生地不熟的外国人，该去哪找个靠谱的房地产经纪呢?

一监管部门

在新加坡，房地产经纪的管理部门是房地产代理理事会(Council for Estate Agencies，简称CEA)，而约束监管的主要法律是Estate Agents Act(简称EAA)。根据EAA规定，新加坡的房地产经纪公司必须持有房地产代理理事会颁发的执照，而房地产经纪必须向房地产代理理事会注册，才可以从事房地产代理工作。

新加坡的房地产经纪每年必须更新执照，要在今年继续执业的经纪须在去年10月底完成更新手续，否则执照在12月31日到期后，将不能再执业。新加坡房地产代理理事会自2010年10月投入运作后，对房地产经纪有更系统化的管制，包括规定经纪每年必须接受至少六小时的持续教育培训，以及经纪公司须为每名经纪缴付近300新元(约合1429元人民币)的申请与注册费等条件，才符合更新执业执照资格。

二.查询合法经纪

那么去哪里才能查到给自己办理业务的房地产经纪是不是合法经纪呢?有两种方式：

1.登录www.cea.gov.sg浏览公共注册资料库

2.通过Apple App Store或Google play免费下载“CEA@SG”应用程序

不同的房产机构，不同的房产经纪，他们会用不同的方法来帮助自己的客户处理房产事宜，因此，“靠谱”也是见仁见智。

虽然最简单的找房产经纪的方法就是靠家人与朋友的推荐了，但无论是推荐还是自己直接去寻找，你都需要自己弄清楚一些问题：

1. 这名房屋经纪是否真的很了解房产市场、区域及周边环境?

2. 这名房屋经纪是否真的明白你的预算、喜好及要求?是否愿意在这些限制下为你工作?

3. 这名房屋经纪是否会从你的最大利益出发?

4. 这名房屋经纪是否会尽最大努力帮你买卖租赁房屋?

如何与你的房产经纪愉快合作

在这名房产经纪开始为你工作之前，一定要与她/他谈好佣金是多少。

例如，帮你处理卖房事宜的房产经纪，你可以通过与她/他闲聊以下几个话题，来进一步确定心目中理想的佣金：

1、作为房产经纪，会如何在线上、线下发布并推广你的房产?会以什么样的客户会推广目标?计划投入多少时间和金钱?

这类问题会帮你了解到这名房产经纪是否经验丰富、是否有大量的房产资源、是否有用心准备来帮你打点房产事宜。

2、他们同时会帮助多少客户来处理房产交易?是买家还是卖家?

这类问题会帮你了解房产经纪的工作量是多少，进而反映了他们能在你的事情花多少的时间与精力，需要注意的是，在同一个房产项目上，同一个房产经纪不能即代表买方、又代表卖方。

3、这名房产经纪擅长哪个区域/类别的房产?

如果你想要处理位于新加坡主要区域的有地房产事宜，如果这名房屋经纪恰好擅长这一区域的房产，且颇有经验，则会非常有利于之后的合作。

综上所述，一名合格的房产经纪人对你在新加坡买房是有很大的作用，而且面对不合格的房产经纪人，我们也要拒绝掉坑。如果你想要了解更多新加坡买房相关内容，欢迎咨询我们的在线客服。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。