日本房产租赁市场现状

日本面临巨大的经济和社会挑战，其中包括经济增长疲软和人口下降。为了让经济复苏，日本政府作出了各种政策调控，这些政策实行后，日本的房地产价格开始大幅上涨。房价上涨的同时，也可以为投资者带来稳健良好的租金回报。

政府政策刺激

有人说，日本从未完全从20世纪80年代后期的大泡沫中恢复过来。然而，日本的经济表现有时被过度批评，事实上，在过去十年中，日本的增长与欧洲的老一些经济体相当或更好，特别是在人均GDP方面。

确实，日本在2018年经济大幅放缓，在2017年增长1.7%，2016年增长1%，2015年增长1.4%，2014年增长0.4%之后，GDP增长仅为0.7%，持续下滑。预计今年经济将小幅增长0.5%。

日本的住房市场将保持健康

过去一年，房产价值几乎是静态的。在东京都市区，截至2019年1月，现有公寓单位的平均价格小幅下跌0.3%至每平方米(平方米)的514，600日元(4,625美元)，而同期则为4.6%。

根据日本陆地研究所(LIJ)关于土地，基础设施，运输和旅游部(MLIT)的数据， 2018年11月更广泛的日本住宅价格指数同比上涨2.4%(通胀调整后为1.5%)。公寓价格上涨3.7%，独立式房价上涨0.9%，而住宅地价上涨0.2%。

在东京，2018年现有的共管公寓销售额小幅下降0.3%，而现有独立式住宅的销售额同期下降1.2%。在大阪，现有公寓和现有独立式住宅的销售额分别增长了2.1%和0.4%。尽管如此，预计日本的住房市场将保持健康。

租金收益适中，租金稳定

根据全球房地产指南的研究，在东京的中心区域的公寓，除去各种成本后，实际租金回报率在3.4%至5.4%之间。

较小的公寓的收益率略高。最小的公寓的收益率为5.42%，收益率合理。但是，较小的公寓往往需要更多的维护，因此更高的产量是合理的。

东京租金价格每平方米的价格从大约8,700美元到13800美元不等，与其他全球城市相比，并不是那么昂贵。按日元计算，住宅价格继续走强。

在东京都市区，公寓租金在2018年同比增长0.2%。

在大阪都会区，2018年公寓租金同比下降0.1%。

在名古屋都市区，2018年的公寓租金与去年同期相比没有变化。

受“观光立国”政策影响，2020年将访日游客数量增加至4000万人，而酒店缺口将达到1万间以上，民宿市场顺势而上，正好弥补这个空缺，夜夜爆满，平均入住率达80%以上，租金回报率高达10%以上。

综上所述，日本房产租赁市场前景可期，越早入手越能带来丰厚的收益。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。