美联储十年来首次宣布降息，这意味着新的降息周期正式开启，特朗普想通过此举维持美国经济强势增长的意图显而易见。如何看待大洋彼岸的经济现状?美国降息对房产市场影响?

美国降息对房产市场影响

全球性经济影响

美联储货币政策最直接的影响就是美元走势和资本流动。美联储降息，资本流入到利率较高的新兴市场，助推当地资本市场不断攀升。此次美联储降息，虽然是对美国经济自身的反馈，事实上由于美国是全世界最大的经济体和贸易体，已经有点影响全球经济、牵一发而动全身的味道。

降息后该如何进行资金配置???

从流动性充裕和美元走弱两方面解读，新兴市场资产都可谓后劲十足，正迎来配置良机。不过在全球地缘政治不确定性的推动下，风险资产仍面临巨大波动的风险。建议投资者更谨慎地进行多元资产配置，并逐渐向更具防御性的投资组合倾斜。比如以美元计价的国家的房地产板块。

此时为什么要投资海外房产?

银行降息、货币宽松一定会刺激楼市销量上升，房价温和上行!原因很简单：银行降息、货币宽松就代表着货币贬值，老百姓在货币贬值的时候，一定会寻找实物资产来回避风险，这是人类的生存本能，而房产作为一个非常稳健的保值增值产品，一般就会成为老百姓的首选，货币贬值的风险，必须用资产升值来对消化，否则老百姓的财富就会严重缩水。

因此随着美联储降息，市场上的美元货币会更多，而且会涌向那些新兴国家的优质投资资产，以美元计价国家的房产业或将迎来一大波世界各地的投资者，也就意味着现在正处于一波快速增长的前期阶段。

美国买房贷款

interest rate 利率Fixed rate mortgage 固定抵押贷款利率

利率固定不动

风险较低

适合适合打算长期持有房产，长期风险承担力较低、追求稳健的买家

Adjustable rate mortgage (ARM)浮动利率

初始利率比固定利率低，但往后利率会随指数 (Index) 浮动。开始浮动的年限和利率增幅皆事先规定。

如7ARM、还款时间30年，代表前7年利率不变，往后每年根据市场情况浮动调整。

短期风险而言，浮动利率比固定利率来的低，但长远角度风险也是较高的。

适合中短期投资者或持房年限短的买家。

loan terms 贷款期限常见的有15年，20年，及30年

mortgage type 房贷种类Conventional Mortgages 常规贷款

一般是固定利率，而且国家机构不保障

FHA Loans FHA贷款

由Federal Housing Administration联邦住宅管理局提供，对借贷方有保障。

Special Mortgage Loan特殊贷款

如USDA loans，VA loans 和Jumbo loads，这些贷款需要借贷方达到申请要求才可以申请。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。