空置税是政府为了整合优化资源配置，而对居民的空置房屋征收的税赋。具有一定的惩罚性质。美国是统计房屋空置率最早的国家之一。无论是统计方法，还是空置税征收制度都已经比较成熟，是众多国家和地区学习的对象。

美国房屋空置率高吗

早在1956年美国就开始统计房屋空置率，并且很明显可以看出，当美国经济萧条时，房屋空置率上升;当经济繁荣时，房屋空置率下降。

自2010年以来，美国出租房产的空置率一直低于10%，截至2018年第二季度，空置率仅为6.8%，接近过去8年

来的最低水平。低空置率在很大程度上是由于近几年一直存在的全国住房短缺，也是由于大萧条期间出现的

新建筑停顿和此后的缓慢回升所致。

2018年第三季度，美国的自有房屋空置率为1.6%，相较第一季度和第二季度均有所上升，但是整体保持在一

个合理的区间内。美国能保持低空置率的很大原因是由于美国的房地产市场早已处于存量市场，新增房屋有

限，多是二手房交易。并且由于房利美和房地美提供信贷支持，居民贷款买房，消耗库存，一方面既保证房

地产市场健康发展，保持低空置率;另一方面也使居民居者有其屋，促进社会和谐发展。

国外房产空置税如何征收

目前已经有多个国家和地区推出了住房“空置税”：

1、在加拿大温哥华，从今年3月开始征收空置税，房屋每年空置达到6个月的，需要按照“房产价值的1%”来交税，谎报业主将面临每天罚款10,000加元的严厉处罚。

2、在英国，如房产被空置长达两年或以上，政府会对空置房屋徵收100%额外市政税。

3、澳大利亚也开始征收空置税，在维多利亚省，空置税的税率为房屋价值的1%。

4、在法国，住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%。这显然带有惩罚性质，而且是累进制的。

看起来，法国的空置税是最具杀伤力的。其实不然，没有最狠只有更狠：

在荷兰，如果有房屋空置超过1年，将容许其他市民入住;在瑞典，政府有权征用空置单位廉租给无房家庭。

由此可见，空置税在全球各地千差万别。有不征收的，有温柔征收的，有惩罚性征收的，有“揭竿而起闹革命”的。

按照美国模式，把房产税设计好，空置问题就基本能够得到解决。每套房子都交税，他放在那成本巨大，自然也就会想办法出租。

美国的房产税是以财产税名义征收的，征税对象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，税法由各州制定。

美国的房地产税在1%到3%之间。不同的州在同一州的不同县市有不同的税率。北部各州和西海岸的财产税很低，一般在1%到1.5%之间，夏威夷最低，为0.26%，南部各州的财产税一般较高，如得克萨斯州，城市的财产税范围在2.5%-3.5%之间。不同城市的房地产价格同样需要支付房地产税是非常不同的。

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