柬埔寨房产投资什么时候退出好?

房产投资，不仅地段是金科玉律，时机也是非常重要的，不仅怕错过最好入场时机，也要担心错失最佳的出手时机，就拿最近比较火爆的柬埔寨房产市场来说吧，什么时候开始考虑退场比较好呢?邦邦建议大家可以关注以下三个指标：

一是国家经济增速变缓

目前柬埔寨最吸引人的一大因素是它超过7%左右的经济发展速度，在全球经济增速放缓的情况下，这已经是一个很厉害的数字。

如果有一天柬埔寨经济开始放缓，或低于周边东南亚国家的平均增速，那么可以好好考虑一下是否出手。

二是租金回报率大幅回落

海外房产投资最吸引人的莫过于高昂的租金回报，如果房产租金回报率能保持在8%，相信绝大部分人不会出售这样的房产，因为这是一笔比起其他生意更稳妥，回报率更长远的生意。

仅仅在2018年，短短一年的时间里，柬埔寨特区西哈努克的地价和房租就涨了10倍左右。在2017年的时候，一栋普通的居民别墅出租每个月只有250-300美元左右，而到了2018年同样的这栋别墅，涨到了每月2800美元。

当租金回报率回落到3%以下时，也侧面反应了房价有可能脱离了市场需求，这个时候可以考虑出手了。不过从长期看来，柬埔寨金边租金下降的可能不大，更可能的是缓步上升，但随着房价的上涨，租金上上涨率可能低于房价上涨率，会引起回报率的下降。

三是国家人口增长下降

都说楼市长期要看人口，人口带来的居住需求正是房地产发展的基本需求，当某个地区人口增长下降时，也反映出房产后期需求的不足，这个人口增长率这包括了出生率、城市人口净流入、以及国外人员的流入。

如果哪天看到柬埔寨的人口增长缓慢了，那么也许是一个信号。

以上三个信号只是个人的建议，毕竟世事无绝对，出手的最好时机谁也说不准，但如果以上三个信号开始出现了，那么也到考虑要不要出手的时机了。