外国人买柬埔寨房产要交税吗？交多少

在楼盘销售的口中，柬埔寨正处于改革开放时期，借势“一带一路”投资形势乐观，每年6%以上的GDP增长，还有人均年龄只有20几岁的人口红利，这些听起来都吸引力十足，甚至有人打出了这样一句口号——“投资柬埔寨，就是投资改革开放初期的中国”。外国人买柬埔寨房产要交税吗?交多少?

在柬埔寨，买房买地都会产生税费问题，不管投资者是外籍人士还是柬埔寨本地公民，物业税是一项硬性标准，然而土地的转让也需要纳税。

房产物业管理

过去10年，柬埔寨的房地产开发与国家的经济一起成倍增长。随着城市建设发展，各种住宅，商业大厦，办公大楼以及住宅小区日益增多，他们都需要面临修缮和管理。所以，有效的物业管理就显得格外重要了。

清洁、安全、保险

物业管理涉及清洁，安全，保险等。对于柬埔寨快速发展的房地产行业，特别是服务式公寓，分契式公寓，物业管理的需求越来越多，越来越重要。

过去，无论资质或专业知识如何，物业一直由业主自己管理，因此物业管理经验都是多种多样的。以此同时，监管框架仍然模糊不清，意味着买家需要更多地信任他们决定投资的特定开发商或物业经理。

2009年《关于管理和使用共同拥有物业》的二级法令规定: “为了管理共同拥有的物业，共同所有人应按照规定，设立管理委员会或执行委员会。”

“对于至少由5个共同所有人组成的共同拥有物业，应通过设立管理委员会或执行委员会，成立一个共同拥有的房舍管理组织”。

该单位的业主可决定自己承担管理职能，也可以任命第三方物业经理，物业经理人会代表他们进行管理。不过，关于如何组建共有物业的管理委员会并不详细，也没有讨论这个管理委员会的各自作用。

注意!无论如何，人们或投资者都可以通过查看开发商的声誉、物业管理公司的声誉、物业管理预算、建筑条例、内部条例、服务费、物业管理注册和结构以及偿债基金来限制风险。

比如说，可以询问开发商的财务和发展计划。永远要考虑开发商的退出计划和物业管理公司的发展，如果他们不能展示这些，他们可能还没有考虑这些因素。这应该是一个危险的信号。

话虽如此，柬埔寨的许多国际开发商，甚至是当地开发商，从项目一开始就面对物业管理问题，并正在引进世界级的机制，以确保物业的价值，在项目完成后得以维持。为了找到可发展的项目，投资者应该向这些类型的经营者寻求帮助。

物业投资者的税务考虑

最重要的是，投资者在计划购买，出售或租赁柬埔寨的物业时，应要考虑物业税。无论投资者是柬埔寨公民还是外国投资者，物业税都是一项要求。

另外，地产和房产的税是分开缴纳的，即使这些财产是属于一个投资者或公司的。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元(25,000美元属于免税额)，得出的数字再乘以0.1%，这个计算结果就是业主需要上交的物业税。

注意：购买或转让物业，也要缴纳4%的税额。但是，并非所有土地都要每年缴纳税。像是农业用地，国有土地和部分工业区不包括在内。

对于出租房产，柬埔寨当地人每年要缴纳租赁税10%，外国人要缴纳14%。这些税都是要交的，以避免因没缴纳税而遭到惩罚。

目前，柬埔寨法规已起草了要征收20%的资本利得税(即买卖房地产等所获得收益需缴纳的税)，但该法规尚未实施。

柬埔寨本地货币是瑞尔(KHR)，但是市面上流通美元。稍微大额点的交易通常都是由美元结算。

房屋转手时需要缴纳的费用

1、买方必需缴交柬国政府公告价的4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定;

2、如找中介需付约1000美元的代办费。

如果外国人在金边购买一个永久地契的新公寓，他需要考虑到下面这些税费：

1. 印花税：房产价值的4%，交房时一次性支付。

2. 房产税：房产价值的0.1%，年度支付。

3. 租金收入所得税：年度租金收入的10% 。

4.VAT(类似新加坡的GST)：10%VAT税，转卖房产时，如果买家是VAT注册公司，则需要支付VAT。

5. Legal Fee：300美元律师费(必要的时候才需要支付)。

外国人在柬埔寨买房条件及政策

土地产权和房屋产权只能二择一

1、当地人购置排屋(连地)，只有土地产权没有建筑物产权。

2、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。

房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处理。

根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。

尽管如此，外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年，而且还可续约50年。