日本房产过户流程

过户是房产买卖中的重中之重，因为过完户房子基本就是你的了。如果不仔细排查可能存在的问题，可能会被隐藏的陷阱坑到，那么过户流程有哪些？需要注意哪些问题？

日本买房过户需确认事项

1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证);

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)

3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁);

4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等);

5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);

6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户);

7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;

9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等);

10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

日本买房过户手续

1、房屋所有权证书(房产证,土地证);

2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供);

3、房屋查档证明(房地产交易中心提供);

4、房地产评估报告 (贷款需要到评估公司评估);

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) ;

6、房屋买卖合同(双方共同签署);

7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供);

8、买房夫妻的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证,未婚须提供民政局的单身证明 )。