2019年迪拜房产为什么突然就火了?

近几年来，海外房产投资日渐成为置业佳选，以柬埔寨、泰国为首的几个东南亚国家，凭借较高的性价比、投资收益成为投资热门，而如今，极尽奢华的迪拜，却在2018年悄然晋升为房产投资界“网红”。

2002年初，阿联酋副总统兼总理颁布了一项允许外国人以不动产所有权购买房产法令。如今距离法令颁布刚过去17年左右，可以说迪拜房地产市场还处于起步阶段，但是，根据迪拜土地部门(DLD)发布的最新报告，迪拜的房地产市场从年初到2018年9月底共记录了39802笔房地产交易，价值1620亿迪拉姆。

这是一个重要的统计数字，反映了迪拜房产市场的健康规模。这一富有远见的进步为该国带来了根本性的变化，并成为迪拜现代房地产投资市场的催化剂。

为什么迪拜房产突然就火了呢?

说到迪拜房产火爆的原因，我们不得不说说2020世博会，像这样的国际盛会，备受全球瞩目，届时不仅会迎来2500多万人次的参观，同时势必会带动周边基建和配套的完善，世博会园区周边的房价也会呈现不同幅度的上涨，不少投资者正是看到了历届世博会对于房地产产生的极大影响，因此才打算在迪拜世博会到来前，抓住价值洼地，迅速抢占投资先机。

而且近年来，随着阿联酋成为“一带一路”倡议的积极参与者，中阿两国联系更加紧密，互惠政策相继出台，在这一背景下，迪拜优质的房地产业开始成为吸引中国投资者的热门领域。

永久产权，无公摊，精装修，0赋税这些更不用说了，租金收益高，房产投资回报率高才是投资者比较关注的热点，迪拜平均房价只有约25000人民币/平，这个价格远远低于全球各地的一线城市。但与低房价正相反，迪拜的租金收益却相当高，作为全球第五大游客租房费用最高的城市，在迪拜做房东，平均租金回报能高达8%-10%，这一数字已经远远超过了我们北上广最高的1%-2%。因为高额的投资回报，投资者购买一套房产，静态回收期只需要短短的11年。

作为国际化的大都市，迪拜外来人口占据了80%，旺盛的住房需求自然就造成了租赁市场非常活跃的局面，并且，迪拜的房屋空置率很低，几乎每个地区的入住率都在87%以上，核 心地带的入住率更是在92%以上。因此，购买了迪拜房产，投资者既不需要担心房子租不出去，也完全不需要担心租金不高。

投资迪拜房产的收益：

1、移民：购房100万迪拉姆(约200万人民币)，获永居身份，享国际教育与医疗。

2、房产收益：房价升值，市场回报8%以上。

迪拜大致为10-11年回本(北上广是60年以上才能回本，还不是永久产权)，公寓的年租金回报率在8%-10%，再加上房产平均增值超过15-20%。可以说，迪拜房产收益傲视全球。

3、资产配置收益：迪拉姆和美元是固定汇率，投资迪拜房产，相当持有美元资产，资金自由进出。

4、其他收益：房屋永久产权，无购置税，地税，印花税，遗产税等各种税收。

投资迪拜房产，不仅仅可以依靠2020年世博会、强大的旅游住房需求以及城市的发展，迪拜还可以通过出租房屋获取长期、稳定的收益。是您投资的不二之选。

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