柬埔寨——投资界的“网红国家”

相比欧美中心城市动辄数百万、上千万元的房产投资门槛，东南亚市场一两百万元甚至几十万元的购房门槛深得中产家庭青睐。总价在100~300万元人民币区间的公寓是海外置业者最青睐的物业类型。

近年来，柬埔寨成为东南亚地域经济开展的一大亮点，被称为“亚洲经济新虎”。和一日千里的国度开展一样，柬埔寨房地产行业也在阅历着一场“地动山摇”般的革新。

以金边、西港为代表的柬埔寨不少城市房价正在不时攀升，相较于前几年增值幅度到达了35%，金边的房租报答率约为8%，房价每年上涨约20%。

柬埔寨市场为何如此火爆

柬埔寨楼市火爆的开端始于2010年5月。在此之前，柬埔寨的房地产投资屈指可数。由于外国人无法在柬埔寨取得房产产权，大量的外资只能望“房”兴叹，而仅仅依托柬埔寨本国的有限资本和人口又无法带动房地产市场。

2010年5月，柬埔寨政府推出《外国人不动产产权法》，规则外国人和本国人一样享用柬埔寨房产的永世产权待遇。同时，柬埔寨也没有过多的朴素税费。

而与东南亚其他国度相比，柬埔寨还有一大优势：运用美圆买卖。这关于海外市场而言，无疑增加了房产价值的稳定性，新加坡、中国台湾、韩国、日本的“淘金者”纷繁来到柬埔寨投资置业。

彻底改动了柬埔寨房地产市场的，是2016年开端大范围到来的中国资本。2017年，外资对柬埔寨投资总额到达了52亿美元，比2016年的36亿美元多了大约44%，这其中中国投资就到达了14.3亿美元，占比27%，是第二名新加坡(2.52亿美元)的近6倍。

据柬埔寨疆土规划和建立部的报告显现，2000年到2017年9月，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，总投资额共42.97亿美元，其中中资公司具有110个项目，总投资额为16.56亿美元，是柬埔寨房地产行业第一大投资来源国。

据悉，虽然柬埔寨房地产市场还有诸如新加坡、韩国等外资，但中国资本毫无疑问是领头羊，“和两年前相比，金边多出了大片大片的绿地，那些都是中国企业开发的房地产建案项目。”

外国资本大量进入柬埔寨房地产市场，除了《外国人持有产权法案》提供的产权优惠外，柬埔寨的外汇政策也是一大推进要素。柬埔寨的外汇政策是100%开放的，相关于其他国度严厉的外汇管制，柬埔寨的外汇政策自在度具有相当大的吸收力。

以首都金边为例，按照地价涨幅约为15%，租金涨幅约为6%至8%，而且整个金边的可出租公寓远远少于常驻外籍人口，配合上开放的外汇政策，在柬埔寨投资房产有着宏大的收益报答率。

2019年柬埔寨购房投资需注意什么

1、 不宜照搬国内经验

有些国人在海外买房投资，大多数照搬国内的经验，这种经验主义也许会让中国人投资打水漂。例如中国人在海外买房，首选就是市中心的小户型，在美国、日本、澳大利亚等国家，大城市市中心的小户型，不仅增值最慢，而且租客也都是留学生或者低收入者等最不受欢迎的类型，所以这样的投资是没有价值的。

2、 要依靠专业人士

投资海外房产时，要挑选有经验的律师或者是房产经纪人全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量，因为对于一般的购房者来说，由于自己不太了解所在国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。

3、了解当地的税收情况

投资者要清晰地掌握房产交易时产生的税费，主要包括契税、土地税、印花税以及增值税等。不同的国家对相关税费的规定不同，只有了解了相关的规定，在缴纳时才能做到心里有底，最重要的是知道了税费才能更加准确地计算出你的购房成本。

4、考察当地文化风土

通常刚接触海外房产的国内投资者喜欢根据自己的喜好来选择海外房产，无论是地理位置还是小区环境，然而，不同的国家地区、民俗风气往往大不相同，只有在了解的基础上才能做出更好的购买决定。而且，只有真正地融入当地社会，在日后的自住、出租、转卖过程中才不至于发现跟自己当时所设想的“大相径庭”，而白白造成损失。

5、估算好交易成本

海外很多国家房价不高，但是在购房、持有、出售几个环节，成本就会很高。比如在加拿大买房，除了要支付土地转让税，还需支付律师费、修补费、保险费、中介费等，总共约合房价的10%左右。此外，在房屋持有阶段，你还需要依物业估价每年向市政府交物业税，各种成本算下来，是一笔很高的费用，所以不能仅以房价作为成本计算，还需要加上各项费用。

柬埔寨是个快速发展的市场，许多投资者都对这个市场虎视眈眈，并视之为下一个黄金机会。近几年柬埔寨房价飙升，已成时下众多国人投资的优选，黄金时代下的柬埔寨比想象更具前景!而当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温，正在吸引着日本、新加坡、中国和欧美等地的投资者蜂拥入市。