清迈买房，需要练就一双火眼金睛，并熟悉当地市场的情况，才能帮助你更好的完成房产投资。那么，清迈买房有什么需要注意的?

外国人在泰国买房的类型

泰国政府规定，外籍人士只能买公寓，不能买地。公寓的产权又分为永久产权和租赁产权，租赁产权90年。

买现房还是期房

清迈买房最好能买现房就买现房，这样买的房子不会有变化，购买后就可以办地契和房产证，也可直接出租获取收益。如果因为地理位置，价格等因素，需要考虑期房，千万要认准EIA，也就是环境评估报告。

买房税费买卖双方承担

清迈买房一般情况下，买房只需缴纳过户税即可，其他费用会由开发商承担。

但是如果买卖的房产属于二手房那税费就需要双方各承担约50%左右(一般总税费在1%—6%之间)，或者是全部由卖方承担。

选中介的时候要多加注意

除以上8点，还需要注意的就是挑选中介的问题，因为中介行业质量参差不齐，有的两三个人就拉起一家公司，在客户买房的过程中处处坑客户。而实力强大的中介，不仅掌控的房源多，房产选择余地大，也更看重自家品牌，不会做杀鸡取卵坑害客户的事。

泰国买房汇款需要FET文件

泰国政府规定，在泰国购买公寓，外籍人士必须向泰国土地厅提供泰国银行官方出具的FET文件，以便完成房屋过户登记。FET(Foreign Exchange Transaction Form)文件过去俗称TT3(ThorTor 3 form)，即外汇转账文件，是泰国的银行账户在接收到外国银行汇款后出具的正式银行文件。

敲黑板：FET文件必须显示外籍买家的姓名，以及境外汇款人、收款人的姓名。接收汇款的收款人泰国帐号名字必须与购买合同中的名字一致，否则银行未必能为您开具出FET文件。

选实力强大的开发商

清迈房产发展时间不长，鱼龙混杂。大部分购房者都在国内，若购买的房产出现了问题处理很麻烦，所以在清迈买房要认准上市或者实力强大的开发商，选好楼盘。如不了解可选现房，最大限度降低因开发商问题造成的经济损失。

认真审核合同

清迈买房过程中，客户支付订金后会和卖方签订一份购房协议(英语或泰语)，在签字前一定要认真审核合同内容，有时候要审查两个版本。因为泰国常规的购房合同仅列出基本的合同权利，并不会巨细靡遗地列出买方和卖方所有的权利和义务。比如合同遗漏与卖方已达成的谈判成果，如遗漏出现问题找不到人解决，还是自己吃亏。对于期房，更要注意合同中是否清楚描述时间表和建设标准。

开设泰国银行账户需本人亲自到场

泰国法律规定，外籍人士购买公寓，所有资金必须来源于泰国境外，通过转帐至开发商的账户。所以在泰国买房过程中，拿到购房合同的时候，就需要在泰国开设银行账户，这需要本人亲自到场。还有银行办理开发商(或代理人)购房扣款授权，以及二手房代办委托，是客户本人必须在泰国现场办理的事情。

以上就是清迈买房需要注意的事项，如果需要了解更多，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。