来到美国以后，买房是大多数移民的必经之路。实际上在美国，没有绿卡或者不是公民，也有可能贷款买房的，只要你的信用分数够高，有2年或者以上的稳定收入证明，工作稳定，申请贷款前没有换工作，平时帐户没有支出大于收入，能够支付首付，一般来说申请贷款是没有问题。美国买房首付多少钱，可以贷款吗?

美国买房首付要几成

在美国,按揭贷款发放的核 心塬则是抵押品价值足够。申请人有良好的信誉和持续的收入来源, 与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡) 可以通过贷款购买美国房产,但是首付一般在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。

首付比例不能太低：

20%或以上：通常能拿到最好的利率。请注意很多房贷公司的利率有固定的线，比如20%、10%、5%等，如果你准备的首期付款只有19%，最好想办法再找点钱、凑够20%，利率可能就会低不少。另外，很多房贷公司要求公寓的首付不低于20%。

10%-20%：Single House 和 Townhouse 通常可以首付较低，然而这通常意味着利率越高。如果你准备的首付只有9%，最好凑齐10%。

5%-10%：对于 Fannie Mae 房贷来说，首付最低为5%;巨额贷款(Jumbo Loans)首付不低于10%。

3.5%：这是 FHA 房贷要求的最低首付。低于3.5%很难申请到房贷。

联邦低息贷款

美国贷款买房中，联邦低息贷款是由美国政府规定的，首付款只要达到房屋总价的3.5%，但联邦低息贷款需担负住房抵押保险。所以，虽然首付低，但还有额外的费用支出呢。

美国买房贷款指南

美国银行贷款买房的贷款利率分哪几种?

分为固定贷款利率和浮动贷款利率。Mortgage(贷款)通常有30年、20年、15年和10年固定利率，以及7/1 ARM ,5/1 ARM 等浮动利率。

ARM 和固定利率的贷款有什么区别呢?

在固定利率期结束后，ARM 的利率会随市场变化而调整。根据 HSH 的数据，从1986年至今，美国房贷的利率总体来说在走低。假设你2010年购买了 7/1 ARM贷款，2017年到期之后利率会降低，因为此时整个市场行情已经低了不少。反之，如果你2010年购买的是30 year fixed，不管市场怎么变化你的利率不变。当然，ARM也有风险：如果市场行情在走高，固定利率期结束之后你的利率可能会增加(但是上升幅度一般在合同中有限制)，而30年固定就不会。

没有美国身份，在美国买房可以申请房屋贷款吗?

可以，外国人在美国投资或者购置房产几乎没有太多限制。但大多数海外购房者都误以为非美国公民不能申请房贷。一般来说，非美国公民或居民、持有B1/B2签证入境或者没有任何入境签证的、在美国境外的人都可以申请外国人贷款,所以在房贷利率较低的时候，海外购房者不妨可以考虑贷款买房。

贷款买房的注意事项

1.不是所有人都能拿到一样的利率。除了市场行情外，个人信誉和房子贷款的金额都会影响利率。

2.贷款之前，至少两个月不要存过千的现金。即使是合法的钱，如果没有可以跟踪来源的Paper Work，也是不可以的;不但不能使用，而且会影响贷款的批准。

3.银行只相信你的 Tax Return。如果你 Tax Return 上显示的收入不够的话，你实际收入再多也是空口无凭。另外他们会看你的收入和支出的比例。

4.贷款过程中不要买任何大额贷款的东西。有朋友房贷还在走流程，觉得房子有着落了，赶紧买一个车。本来房贷已经 Pre-Approved，忽然有重大支出，银行在正式审批的过程中就给拒绝了，因为风险增大了。