日本买房后的税费

当你在日本买房交了大大小小的税费之后，以为可以轻松了，但实际上，除了买房要交税，房产持有阶段同样需要交税。因为日本的房屋和土地都是个人私有财产，是永久产权。所以和国内相比会多一个固定资产税。

日本房产每年持有的成本约为房价的1%-2%。具体来说有三税四费要付，这些钱是每年都要付的。

每年要交哪些税

1、固定资产税(国税)：

每年需向日本政府支付的税。

通常的计算公式为：土地评估价格×1.4%、房产评估价格×1.4%

2、都市计划税(地方税)：

每年需向日本地方政府支付的税(支付给该房产所在地政府)。

通常的计算公式为：土地评估价格×0.3%、房产评估价格×0.3%

3、个人所得税：

年租金

0.1-195万日元间 5%所得税;

195-330万日元间 10%所得税;

330-695万日元间 20%所得税。

每年要交哪些费

1、 物业管理费：每年都要交物业管理费。每套房屋，根据物业公司不同费用也不同，房屋交易时会明确写清。(一户建不需要缴纳)

2、修缮积立金：这个钱就是用来维护修整房屋的。每套房屋，根据物业公司不同费用也不同，房屋交易时会有明确写清。(一户建不需要缴纳)

3、中介房屋代管服务费：这项适用于购房用于投资的人，如果你自住也就不产生了。主要是房产中介公司为客人提供购房后房屋及租金的管理服务，代管理项目包括代收租金，代缴费等。通常为月租金5.4%(含消费税)。

4、税理士费用：日本政府要求所有房东主动申报房租等收入，无论多少套房屋，只需要一位税理士办理申告。

其他可能产生的费用：

1、如果空房，需要重新招租，则会收取1个月的房租作为招租的费用。

2、租客搬离后需要重新装修、更换墙纸、地板等，金额约10万-20万日元。

3、如果房屋室内设备损坏，需要维修，几千至几万日元不等，以实际产生的费用为准。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。