日本房产 具有哪些人性化设计

日本因为国土面积小，人口数量多，在设计房屋时，需要考虑实用性，利用每一寸可以利用的空间。而除了实用性之外，也做了很多人性化的考虑。在利用空间的同时，让你住的舒适。

色彩的协调性

日本家居风格基本以浅颜色为基调，即使在狭小的空间内，增加色彩的明亮性，让人感官上感到空间的增大。原木的颜色是极具生命力的色彩，质感天然、自然平静，予人舒适安心的温情感受。它的色相对平静舒缓，搭配起来简单，自然温润。

使用寿命

日本城市地皮寸土寸金，像东京市中心每年新开盘的楼房只占很小的一部分，并且日本建筑寿命将延长至200年所以大部分还是以旧房子为主，但很多日本建了30年甚至100多年的中古房，通过一系列大在规模的修缮整修，焕然如新。

日本100多年房龄的旧房为何依旧如此抢眼?首先这一切，离不开日本人对住宅的日常精心保养以及精湛的房屋维护技术，但更重要的是日本人令人敬佩的“工匠精神”。所谓“工匠精神”，就是一辈子只做一件事，而且将这件事做到极致。

其次是日本房屋整修不局限于“归新”，而是追求顺应时代、超越时代的“创新“。经过翻新的中古房，不仅像新房一样熠熠生辉，还带有着无数这个时代的新房无法拥有的优势。

并且日本国土交通省还出台了一系列扶持措施及法律，如“长期优良住宅计划“等，促进行业内对于修缮的重视，呼吁旧房市场向优质、节能、长久的方向发展。改修不仅仅是简单的装修，而是从内而外的大整改。昭和年间的公寓，旧别墅，从墙体，管道，房屋格局，到整个建筑风格，耐震防震能力等等全面更新，可以说是全方位的大升级。

现在的日本住宅，完全对应了循环型社会的需求，环保节能，通过定期的监测和改修，让房子可以供世代长长久久的居住。并且改修后的旧房，装修和新房一样新，地段好，价格还比新房便宜。

抗震性

日本是一个多地震多火山频发的国家，甚至近几年台风、洪水也逐渐增多，却被公认为是世界抗震强国。在强震中虽然损失惨重，但很多高层建筑物仍顽强的“屹立不倒”。

1996年后日本政府连续四次修改《建筑基准法》，将住宅、楼房的抗震标准提高为经得住6至7级地震摇晃而不会坍塌;日本的高层建筑必须能够抵御里氏7级以上的强烈地震;商务楼等人员密集场所要求能够经历8级地震不倒，使用期限能够超过100年。

日本建筑界和学术界，在建筑防震领域的研究，可谓是全球首屈一指。工业化、专业化的背后，有一套科学及学术体系为依托。日本的许多建筑创新，就是在这样的背景下做出了，在全球都获得了广泛认可。

管道不漏水

日本室内为透明管道，室内硬装时，所有的弯头、双通、三通管，都采用透明的塑料材质。一旦发现管道堵塞，能快速看出问题所在，管道铺设完后，作架空防水楼板预留检修口，方便检修，避免管道堵塞或爆裂造成的积水或大面积漏水。

这相对于国内楼房的经常漏水等问题，在日本几乎是没有的，这也是房地产商和建筑公司对住宅的最起码的保证。日本住宅的厨房与洗手间，施工时大部分采用整体厨房、整体卫生间，这是高度工业化之下的必然结果。首先是管线产品由专业的设计公司设计，标准化、自动化程度高，产检极其严格，品控做得相当好。

洗手间设计

作为“细节与极致之国”，日本人将严苛态度放在了方方面面，资源比较匮乏，那就将利用率提高到极限。所以日本卫生间虽然面积不大，但细节可以堪称为“变态”

当我们装修还在纠结是否要“干湿分离”时，日本人已经开始“四式分离”互不打扰了，其实“四室分离”就是浴室、洗漱台、洗衣机、厕所这四个功能区分开，这样一家几口人同住时，就可以一人洗脸、一人洗澡、一人上厕所，谁都不耽误谁，而且这样一间“四室分离”的卫生间仅需8㎡左右，如果家里没那么大空间4.5㎡的“三室分离”也足够用了。

室内空间利用

由于领土面积小，日本住宅面积也比较小，一般都在40到80平方米左右。不过这并没有影响到日本人享受生活，只要设计的户型合理实用，一家3到4口居住都很舒服。而且，在日本购房，房屋面积是指实用面积，而不是建筑面积。经过设计师的妙手，50平米能做出100平米的感觉。

想要在狭小的空间里住的舒服，首先要提高的就是空间利用率。和国内的千篇一律的房间结构相比，日本更注重根据房间的特点进行个性化设计，充分利用闲置空间，大多使用多功能复合型家具。

避難通道

安全设施的配置，楼房阳台的都会设有这样的避难通道，高层如有发生火灾等，可以从这个避难口下到下一个楼层，实施逃生。

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