2019迪拜第二季度房价较2014年房价峰值低29.3%

2020年迪拜会召开在即，迪拜各项准备工作也在有条不紊的进行中，届时，迪拜将迎来2500万+的游客到访，新增27.7万个就业岗位，世博会四周将会新增20多万个住房需求。

就住宅供应而言，到目前为止，已有8487个住宅单元完工，仅占2019年预计供应总量的25%。随着住宅需求、房产投资需求，以及供应量的增加，2019迪拜第二季度房价走势如何呢?

2019迪拜第二季度房价 VS 2014年房价峰值低29.3%

自上季度以来，VPI监测的所有已建立的不动产地点的价格都出现了下跌，跌幅从1.2%到4.2%不等。按年度计算，在被测量的26个地点中，只有3个出现了个位数的下降——Palm Jumeirah和Al Furjan的别墅，以及Dubai Sports City的公寓。

报告称，Palm Jumeirah、Discovery Gardens和The Greens的公寓的资本价值每年下降逾15%。

最近ValuStrat在一份新报告中称，2019年第二季度全市房价比2014年中期峰值低29.3%。物价指数显示，资本价值整体较上年同期下降11.5%，季度降幅降至2.9%。

ValuStrat房地产研究主管Haider Tuaima表示，"随着资本价值继续疲软，季度销售业绩连续九个月相对强劲，计划外增长5.5%，销售情况稳定。"

在住宅租金方面，自2014年年中以来下降了26.1%，季度下降3.4%，年度下降10.7%。

而迪拜房产的净收益率平均为5.7%，其中公寓为5.9%，别墅为4.7%。平均入住率为84%。

迪拜房价持续下跌还能投资吗?

俗话说，买涨不买跌，在迪拜房价持续走低的情况下，为什么还有那么多人去迪拜购买房产呢?

首先我们要搞清楚，迪拜房价为何会下跌?一方面是因为无数地产商为了借势2020世博会，启动了不少地产项目，导致迪拜房地产市场库存增加。另一个方面则是迪拜房地产市场良性的自我调整，经历了多次波折的迪拜房地产市场非常熟悉，经济增长期带来的房地产疯狂热炒会在增长期结束时给国内经济带来沉痛的打击。而政府干预，让房市良性发展，对于广大投资者来说也是一种保障。

迪拜素来享有中东"资产避风港"的美誉，配置海外资产是规避货币风险的一种方式。而阿联酋的货币迪拉姆，一直以来于美元的汇率固定挂钩。1美元恒等于3.673迪拉姆，多年来无论内外经济金融环境如何变化，美元与迪拉姆的汇率始终保持稳定，配置迪拉姆资产，等同于配置美元资产。

迪拜的房产租金回报率在全球排名第一，迪拜各区域均达到6%-10%的租金回报比，换句话说就是在迪拜购买房地产项目，扣除约1%的物业费后，投资者可以获得7%-11%的净投资回报。仅需10-16年即可收回成本。

专家预计在世博会在迪拜的开展，会使得迪拜的房产至少有30%的涨幅。并且迪拜的货币与美元直接挂钩，恒定汇率是3.667。1美元= 3.667迪拉姆。购置迪拜房产，即是美元资产，不必担心汇率波动带来的影响。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。