2019全球最适合投资国家，马来西亚排第一

(马来西亚《TheEdge》吉隆坡11日报道)根据《CEOWORLD》杂志的报道，马来西亚被誉为2019年世界上最适合投资或开展业务的国家。波兰排名第二，其次是菲律宾(第3名)，印度尼西亚(第4名)和澳大利亚(第5名)。马来西亚在67个国家中排名第一，仍然是对投资者和商人来说最具吸引力的商务目的地。

排名基于多个不同素，其中包括贸易和货币，劳动力、投资者保护、基础设施、税收、生活质量和技术准备。每个类别的权重相等。地处东南亚，自然条件优越，经济发展势头迅猛的马来西亚已成为近年来众多高净值人士的海外投资热门目的地。

马来西亚投资者哪类人多

高净值家庭基数大

中国大陆地区千万资产的“高净值家庭”数量达到 147 万，其中：

1.拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到 74.9 万;

2.拥有亿万资产的“超高净值家庭”数量达到 9.9 万，增长率达 11.6%;

3.拥有亿万可投资资产的“超高净值家庭”数量达到 5.9 万 ---年均2位数的速度增长。

中国人海外资产配置比例并不高，只有4%-5%。发达国家家庭海外资产配置约为15%左右(国家越发达，全世界资产配置比率越高，比如亚洲4小龙的新加坡高达37%)

马来西亚投资趋势

2016年，中国投资者就购买了超过300亿美元的海外房产，2017年更是突破了400亿美元。

随着“全球化”新浪潮和金融知识普及对高净值人群投资理念，会有更多的高净值人群选择海外资产配置，来消化快速累积增加的财富。

可见，拥有海外投资需求的人群规模庞大，购买力也足够强大，那么他们为何要把钱投在海外而非国内呢?

国内投资

方式多样但大资产客户却屡屡受挫：

① 实业企业举步维艰----用工材料成本和信贷双重压力;

②ICO加密货币骗局----比特币虚拟货币禁止交易;

③P2P平台频繁爆雷----币网贷平台涉嫌非法集资;

④ 股市非理性下滑----去年6月和10月出现两次A股千股跌停，股民受损严重。

国内房产现状

2018年两会提出“房子是用来住的”理念,并相继实施了一系列举措来抑制房价疯涨。

税费(遗产税，空置税)、房贷利率(商业贷款4.9%)、限贷(二套房提高首付比例)。

限购，本地户籍2套，外籍1套(至少1年社保和纳税，本科学历)，禁止公司购房;限售，大多数城市限售为2年或者3年，有个别城市为5年。限售的主要目的就是为了抑制投资客。

在国内投资举步维艰的情况下，独具慧眼的高净值人士自然把目光转向海外。那么海外投资都有哪些方式，海外房产投资又因何能够脱颖而出呢?

马来西亚优势分析

海外市场那么大，为什么应该投马来西亚呢?

永久产权，零公摊，精装修，海外房产自身已经独具优势。

加之随着高净值人士金融信息的交换，海外直接放钱的不安全感增加，房产不在CRS交换范围内，而且是可以世代传承的不动产，保值增值空间大;随着中美贸易战的激化，配置海外房产还可以对冲货币贬值的风险。

马来西亚地处东南亚，距离国内仅4-6小时航程，全年温暖湿润，无台风海啸雾霾，是亚洲最佳退休国，宜居宝地，华人占总人口的近三分之一，汉语被广泛使用，没有语言障碍。

“一带一路”。马来作为我国2013年积极发展与沿线国家的经济合作伙伴，共同打造政治互信、经济融合、文化包容的利益共同体、命运共同体和责任共同体。马来西亚也是海上丝绸之路的重要节点;中马全面战略伙伴关系步入了全面、稳定、务实的发展轨道。

我国自2009年起连续第9年成为马来西亚最大的贸易伙伴和最大投资国，占东南亚投资的23%，高达172亿美元。

被中国企业广泛看好，马来西亚已日益成为中国企业“走出去”的东南亚首选地，华为、阿里巴巴、中兴、小米、腾讯等都在其中。世界名企纷纷入驻，微软、淡马锡、西门子、三菱、松下、达能、宜家、希捷、好时等世界名企纷纷进驻马来西亚。

房产投资低投入高回报。马来西亚房产均价较低，吉隆坡市中心均价在3万人民币每平左右，房价持续增长且租金回报率高达6%-8%。

既有政策东风的保障，又有世界名企的先行，近年来马来房产投资的收益情况本身又是一张漂亮的成绩单，马来西亚成为高净值人士海外房产投资目的地自然是毋庸置疑的。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。