以房养贷？新加坡房产收益解析

投资海外房产，一是选对时机，二是选对项目。有的投资者为了投资房产卖了国内的房子买国外，结果国内涨了国外还没涨。而有的投资者会以贷款的形式，通过房产回报率还贷。那么，如果在新加坡买房，房产收益又如何呢?

新加坡租金收益情况

亚洲投资界超人李嘉诚先生，曾经发表过一个关于房地产的至理名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段!事实上，地理位置几乎是房地产业的头号规则，因为房屋的价值很大程度上取决于其所在的位置。接下来，我们先看一看新加坡各地段的租金收益。

位于中央商务区(Central Business District，CBD)地区的公寓一般可以看到更高水平的租赁需求。比如，身居CBD的Lumiere公寓，它从2017年1月至2018年1月的平均租金收益率为4.7%。

位于Handy Road 38号上的Suites at Orchard公寓在2017年1月至2018年1月的平均租金收益率为4.1%。

The Centren平均租金收益率为4.0%，The Centren在新加坡第14邮区 (中央区)的芽笼27巷。The Centren的所处地段占地约856.6平方米，地契是属于永久权，2016年竣工。

Kerrisdale公寓在2017年1月至2018年1月的平均租金收益率同为4.0%，是位于新加坡 8 区 (中央区) 的史德蒂路的私宅项目。

Alexis是拥有293个单位的永久地契公寓，2012年竣工。Alexis坐落于女皇镇356 Alexandra Road，这个项目的多数单位，面积都偏小，介于400平方尺(一卧房)到650平方尺(二卧房)之间，它在2017年1月至2018年1月的平均租金收益率为4.1%。

Burlington Square公寓位于新加坡第7邮区的175 Bencoolen Street，该项目拥有179个单位，属于99年地契，1998年竣工。Burlington Square在2017年1月至2018年1月的平均租金收益率也高达4.0%。

据分析，2017年1月至2018年1月期间租金回报率4%及以上的大部分楼盘距离最近的地铁站少于500米。

在黄金邮区，Lumiere距离丹戎巴葛地铁站仅259米，而Suites at Orchard距离多美歌地铁站仅111米。

在城市中心地带附近的Burlington Square距离梧槽地铁站仅有170米。 Centren和Alexis分别位于距离阿裕尼地铁站280米和皇后镇地铁站419米处。另外，Kerrisdale距离花拉公园地铁站也仅仅400米。

从上述收益率得知，好的地段才能获得好的收益，另外，学区房的平均租金收益率同样不低于4%。如果选购好的地段完全可以实现以租养贷。

新加坡房产未来增长趋势

2017年初就有业内专家预计新加坡要开涨。果不其然，2017年下半年，连续下调了5年的房价开始出现抬头趋势。连政府出台的大手笔降温政策也未能压制住这轮涨势，可见市场信心之强劲!

经济学家认为新加坡房价上涨有以下几个原因：新币坚挺、政府规划稳妥而持久，以及新加坡单身家庭一直在上升。到了2030年，房价更会翻番，全岛平均尺价会达到2900新元，几乎是目前平均尺价1500元新元的两倍。

新加坡虽然只是一个很小的国家，土地有限，长期人口需求大。新加坡政府有稳定的经济和汇率加持，在这种大环境下的房价，呈稳步向上趋势非常容易预见。随着中国的限买限卖，亚洲部分国家不稳定的政局。很多人把房产投资瞄准了新加坡市场。

新加坡一直以来的政治，经济都是很稳定，人民在满足了基本生活条件后，首要考虑的也是住房问题。新加坡政府本着“人人有房住”的政策保护下，购置第一套房产是比较容易的。人往往不满足于现状，满足了基本所需后，很多新加坡人想要投资第二套房产，同时也满足了新加坡房地产市场的进一步需求。

除了本地人热衷于房地产投资，很多外国人对新加坡的“兴趣”也是很大。这里稳定的经济状况，良好的教育系统，和优越的生活环境无不吸引着大量的经济状况良好的外国人来新加坡居住，住房也就成了他们首要考虑事项。这些外国人很多都是高净值资产人群，对新加坡房产市场做出了极大的“贡献”。

知名投行摩根士丹利经济学家预测过，新加坡的房价从2018年预计上涨8%，将会连续上涨到2020年。新加坡房地产复苏迹象来源于近期土地交易价格和写字楼租金上涨。这也不是摩根士丹利第一次预测新加坡的房价上涨了，早在2017年4月，投行报告显示，新加坡房地产的疲软期会在2018年结束，到2030年会翻倍上涨。未来10年，新加坡房价会平均每年以5%-6%的速度增长。

新加坡集体出售热潮会延续3年，并有可能创下10年新高。热潮也会给新加坡的私人住宅带来巨大影响。加上政府对土地储备增大，和人口白皮书计划，这些无不是预计着未来新加坡的房价走势。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。