马来西亚买房有哪些风险

马来西亚也被称为旅游国家，一个由移民组成的岛国，拥有丰富的多元文化。这里成为许多人度假的首选地。受马来西亚的地理位置影响，常年温度大约都会保持在22度到33度之间，比新加坡的气温要低。这样的天气不会很冷也不会很热，很适宜居住。

日前，英国《金融时报》发表文章称，中国已经超越新加坡，成为马来西亚最大的房地产投资者。那么，个人投资大马要怎样选择?存在哪些风险?

1、必须了解当地的市场环境

拿一带一路举例，中国现在大力推广一带一路，在有些国家的房产市场中，居民拥有房产的比例高，也就意味着出租比率非常低，租户市场也非常小，那么，这种类型的国家是不值得投资的。虽然国家倡议一带一路，但我们也不能盲目的去投资，还是要去熟习当地的文化和政策，政治稳定的市场对投资者也很重要!

2、必须了解当地税制问题

在目前主流的投资国家中，加拿大的税是比较高的，美国是18%-25%，这也是美亚集中做美国房产的原因，美国的税务实际很简单。

3、了解当地法律和交易流程

马来西亚是一个英式国家，具有健全的法律体系，而购房合同则是一个标准的法令文件，任何人无权修改和变动，并且在马来西亚买房所有的手续都会有律师处理相关的手续，所以在买卖合同内容上其实是没有必要纠结的。

你所需要做功课的则是，作为一个外国人，在当地购房有什么限制?由于每一个州的政策都不一样，包括外国人购房的最低门槛，也就是您在当地必须购买多少钱的物业才可以?购买中间的费用都有哪些?是不是有附加税以及持有期间会产生哪些费用等问题?整个交易的流程又是怎么样的?这些问题在出发去马来西亚看房前需要做详尽了解。当然，如果你选择我们，这些问题，我们都会为您详细了解答。

4、地段最重要

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”一语破的。市中心的破旧老房子依然可以卖出“天价”，甚至高于郊区的别墅，靠近交通站点的房子价格普遍较高。根据历史数据来看，优势地段的楼盘在楼市低迷期下降幅度较小，而在楼市复苏时期会更快恢复元气。

5、找到值得信赖的服务机构

海外买房是一个漫长而又手续繁琐的过程，虽然马来西亚的买卖过程有律师协助，但是还是需要一个专业的值得信赖的服务机构，能够协助处理您购房以及售后的服务流尤其是交房后的管理包括转卖、出租等等。

6、开发商要靠谱

楼盘开发商的背景实力关系到楼盘的质量，这对投资人的对象而言，是仅次于增值潜力最值得关注的地方。

有实力的开发商必定资金充裕，不会因为资金断裂而造成烂尾，现在很多都是期房，购买的时候只能看到图纸模型，最后交房的品质，完全要靠开发商的信誉进行保证。开发商是否过硬，可以从其资质、以往业绩、物业配备、品牌知名度四个方面去考量。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。