公寓VS一户建 日本买房哪个更划算

近年来不仅有很多在日华人为了更好的在日本生活而买房，而且有很多生活在国内的同胞也由于日本房产的性价比比较高而热衷于赴日投资买房。而在购买日本房产时，到底是买一户建合适公寓房是让很多人头疼的问题。毕竟买房不是小事，选择对了才是关键。接下来，我们一起来看看二者的优劣吧。

日本公寓和一户建对比

土地支配权

一户建：购买了一户建之后，土地的所有权就是你的了，所以你可以自由支配，是建花园还是养宠物，是自己住还是出租、买卖都全由你决定。

“一户建”外形多种多样，但其实其大部分建筑都是用木结构建造的。木结构建筑建造起来的房屋抗震，耐久，建造周期短，即使是300平米的木屋别墅也只要一个月的时间就可以拔地而起。有点类似中国的乡村木屋别墅。一户建，有点类似别墅、洋房。一户建的维护，管理，还有清扫等业务全是由自己来完成。

公寓：公寓的话，和其他住户一起在一栋楼里，由物业统一管理，宠物的饲养有时候会受到限制哦。公寓的公共部分，像是电梯、绿化带等等是所有住户共同拥有的，自己没有单独的支配权。并且以后涉及到改建、重建的问题时，根据日本的法律，需要75%以上的住户同意才能改建，80%以上的住户同意才能重建。

日本所指的“公寓”就是只指《共同住宅》。购买公寓之后，就自动加入了管理组合。所以安全性也相对高一点。

资产保值

一户建：受到所处的地方环境变化的影响，周围如果交通、商业变好了，价格自然也就上去了，特别是市中心稀缺地段的地价一直在上涨。不过一户建大多采用木制结构，一般十几年后就没什么价值了，关键就是剩下土地的价值。

公寓：公寓的价值和所处的地方环境也有关系，交通商业越好，公寓价格也越高。并且公寓的管理、修缮制度的完善程度也会影响资产价值评价。公寓使用年限较长，可以使用75—90年，相对而言保值性较好。

费用

公寓：除了购房时所需要的费用以外，还会产生管理费和修缮积立金的费用。

公寓的公共区域都有专人打扫，垃圾都有专人进行分类和处理，很多公寓都有自己专门的垃圾房，我们不用担心今天是扔可回收垃圾还是塑料瓶，想扔就扔。只要分类放在不同的区域就好。另外有的公寓还有专门的宅配箱，即便住户不在家也可以收到包裹的这种十分方便的服务。当然，这些服务都不是免费的，所以会产生一个管理费。

另外，还有一个费用就是修缮积立金。这笔费用的用途就是为了维护公寓而使用的。例如，钢筋混凝土建筑物的翻修和维修需要相当长的时间和大量的金钱。在发生了什么问题的时候，每次都从全部用户那里募集的话，效率非常低，工作无法向前推进。因此，以修缮积立金为名目，从平时开始一点点积累金钱。这就是修缮费(修缮积立金)的来历。

“修缮”的对象部分如公寓走廊和建筑物的躯体部分、公用部分等。现在日本大部分公寓大约15年或是20年会有大规模的修缮,到时候修复费用的来源就是修缮积立金。

当然不同的公寓收费标准也不一样，一般来说管理费用和修缮积立金合起来每月需要支付2万日元(1300元)到5万日元(3200)元左右。

除此之外，如果家里有车的话，还有一个车库使用费。也就是说如果选择公寓的话每个月的花费是：管理费+修缮积立金+停车场(如果有车的话)的费用。

一户建：除了初期的购房费用或者每个月的房贷，没有什么需要特别支付的额外费用。不过，如果要住20~30年的话，屋顶的修理，外墙的涂刷，房屋的修缮也是必不可少的。

比如说根据生活方式的改变，住久了，有的家庭也会考虑翻新装修一下。当然根据修缮或翻新的施工范围不同，所需的金额也会产生变化，但是少说100万日元(64000元)的花费是需要的。不过因为没有像公寓一样每个月都存修缮积立金，所以一旦有花销的时候则是不小的一笔数字。

也就是说如果选择一户建的话每个月的花费是0日元，但是10~30年之间可能会有100~500万的支出。

日本公寓和一户建的优缺点

一户建的优点：

1.可以打造属于自己的花园和养宠物

2.每个月不需要交任何额外的费用。

3.特别适合有孩子的家庭，因为不用在意是否会吵到邻居。

4.可以选择盖自己理想中的房子，比如橱柜的颜色，屋内格局的设计以及各种细节的调整。

5.停车免费(如果有停车位的情况下)

一户建的缺点：

1.一般离车站较远

2.因为没有专门的管理人员，安全防范方面比较花精力。

3.一般一户建都是2~3层，老后腿脚不方便时上下楼比较困难。

4.房屋的维持管理都要自己来操心。

5.冬冷夏热，想维持和公寓一样的舒适度光热费至少要高出一倍。

6.蚊虫比较多

公寓的优点：

1.一般公寓离车站都比较近,无论是买东西还是上班通勤都比较方便

2.安全防范措施比较完善

3.公共区域有专人清扫和管理

4.隔音效果比较好

5.配套设施比较完善，现在有些大规模开发的公寓会有游泳池，健身房甚至可以免费租借会客聚餐的场地等等。

公寓的缺点：

1.每个月都需要缴纳2~5万日元的管理费和修繕積立金

2.养宠物的时候会有诸多限制

3.当涉及到改建、重建的问题时，根据日本的法律，需要75%以上的住户同意才能改建，80%以上的住户同意才能重建。意见的调整会比较麻烦。

4.停车场的使用，一般需要另外支付费用。

其实上面的费用和保值情况只是一个参考，具体在在选择房子的时候，要根据自己今后想要过什么样的生活，以这样的理想生活为基准再去选择房子比什么都重要。

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