租金收益稳定，2020年迪拜房价看涨!

从2018年底，迪拜房产投资就已经在投资圈小露头角，如今已经成为海外投资者投资海外房产的首选之一，迪拜房价相对于其他国家一线城市并不高，但是租金收益却是领跑，租金收益稳定，2020年迪拜房价看涨!

迪拜房产租金收益稳定

作为中东的贸易、金融中心，迪拜的房产需求旺盛，房地产市场租赁活跃：一方面因为迪拜在中东乃至亚洲的影响力越来越大，务工等外来人口占据了迪拜总人口的85%左右;另一方面则归功于迪拜日益旺盛的旅游业，2017上半年，迪拜过夜游客总量达到806万人次，与2016年同期相比增长了10.6%;酒店房间夜数达到1,453万，与去年同期相比，呈现增长趋势。预计2020年世博会的到来将会进一步刺激住房需求，旺盛的需求体现在迪拜的低房产空置率上，每个区域的入住率都在87%以上。

在迪拜投资房产简单、安全、便宜且回报率高。以租金和资本收益的形式做回归，世界一线城市中，迪拜的租金收益率是欧美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。永久产权、高昂的租金、强大的资本增值等优势保证了迪拜房市的高流通性。

迪拜的租金回报率一直稳居全球领先地位。迪拜有高达90%的外来人口，房产租赁市场尤其活跃，且空置率低。高达9%以上的租金回报率，11年仅靠租金即可收回房本(市场均价2.8万元/平米。总价100万元房产，月租金收入达6800-8000元)，让投资者实现以房养房或以房养贷。

2020年迪拜房价看涨：

2020迪拜世博会不仅会给我们带来一场与科技融合的视觉盛宴，也标志着这一盛会首次落户中东、非洲和南亚地区，意义重大。迪拜酒店业、零售业、交通运输业以及房地产行业都有望获得可观增长。在房地产方面，2020世博更是一针强心剂，具有重大的影响力。

2020年世博会将受到全球瞩目，预计增加25万就业人口以及大量的旅游人口，将会进一步刺激住房需求。全球投资者也会聚焦房产市场，迪拜这个超一线国际大都市无疑会吸引数以百万人留下来，从而带动房价大幅上扬!

据统计，上海世博会之前，2008年的全城平均房价约1.3万/平米，2010年世博会期间已经接近2.5万/平米，世博效应让上海房价两年翻了一倍!

而且上海人口基数多，城市面积大，且限购，对房产价格的影响一定程度上被抑制。对比不限购的人口相对少的迪拜，可能世博会对其房价上涨会产生更大的影响!

据《阿拉伯商业周刊》的报道，迪拜也在试图打造自己的世博地标，世博园区内的很多建筑计划将作为长期建筑在世博会后保留下来。迪拜2020年城市建设总规划包括了在该区建造一个多功能商业圈，并与合同金额29亿美元的迪拜地铁红线延长线和合同金额20亿美元的马克图姆国际机场2期扩建项目、合同金额3.9亿美元的周边道路网升级项目相连。

2020年迪拜世博会结束后，整块世博会场地将转为城市用地，包括占地13.5万平方米的商业用地和占地6.5万平方米的住宅。80%的土地将会重新作为4项产业用地(教育、交通物流、旅游、房地产)优先利用。住宅社区及零售业将蓬勃发展，这里将会成为城市生活中心之一。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。