想要做好房产的投资，就一定要摆脱误区，从投资盈利的角度去考虑如何才能收益最大化。如果陷入误区，不仅获取不了收益，还会白白损失。今天我们就以澳洲为例，说一说澳洲投资的误区及优势。

澳洲房产投资误区有哪些

一、投资局限于铁路沿线

大部分中国投资者在澳大利亚选择买房区域时，第一时间都会考虑公共交通，但很多人只集中在铁路沿线，把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准。其实，澳大利亚的基础设施非常完善，除了火车以外，公共汽车、轻轨、轮渡等众多交通工具形成的网络非常发达。

而且，随着交通网络的不断完善，各项公共交通费用的差别也将不断缩小。所以，不一定要拘泥于靠近火车站这一特点来选择买房的区域。

二、房子会不会涨

这个恐怕是最常见的问题了，在考虑这个问题之前，不如先想一下房租会不会涨，工资会不会涨，水电费会不会涨，物价会不会涨，有没有通货膨胀?如果这些都会涨，那么房子为什么不涨?

其实房价也就是所有这些东西的结合体，如果经济形势好，投资房选在了一个好的地段，拥有各种升值的潜在因素，那么7到10年完全就可以翻一倍，甚至大于一倍。

三、抄底

高抛低吸是每个投资者的梦想，可巴菲特也说过，想要抄底是神做的事，不是人做的事。广大投资者应该更优先看价值，而并非价钱。

综合考量目前房地产环境及政策，澳大利亚的房产市场未来可期。特别是在赴澳移民数量不断上涨、政府鼓励生育的政策刺激下，澳大利亚各大主要城市近年来人口增长迅猛。但由于当地新房开工量下降，房地产市场将会出现供不应求的现象，带动房价的上涨。

澳洲权威机构Domin最新房产预测已经显示，预计2019年全澳公寓价格将增长2%，2020年将增长3%;而全澳独立屋价格预计在2019年增长1%，2020年将增长4%。等待房价下跌迟迟不肯入市的投资者，可能会错失投资的良机。

四、买房仅用于自住

相信投资者被澳大利亚优越的居住环境吸引之后，都会选择购房自住。其实，澳大利亚的房产市场与国内相比，具备独特的优势。比如，永久产权、无房产税和遗产税、不限购不限贷、全部精装修、租金回报高等。

如果根据自身情况，投资增值潜力巨大的房产，相对而言压力不大，而且安全有保障，还能获得比较高的收益。

五、根据自己喜好投资

投资房与自住房的选择标准是不同的。如果是自住，肯定是按照自己的喜好来选择。但是投资，唯一需要考虑的只应该是它的投资回报!并且是怎么样用最少的资金带来最大的回报。说白了也就是物业的升值潜力，出租回报、长期持有成本、以及您的现金流。如果把房子看成一支股票，一个债券，你还会考虑自己是否喜欢这支股票吗?

澳洲房产对比国内有哪些优势

产权所有

中国：一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权，并不包括所有权(具体参见中国土地管理法)。

澳洲：澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。“永久产权”就是指业主可以永远享有该土地的所有权。

首付款及资金风险

中国：一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%，并且首付是直接付给开发商，一旦开发商出现问题，买家的资金就很难保证。

澳洲：澳洲的业主在签合同的时候只需支付房款的10%，且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户，利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题，资金会被信托公司退还。

房屋贷款

中国：中国房产买家是在签署购买合同之后马上开始连本带息还款，购房者还款压力较大，现金流压力紧张;很多时候，买家在还没有拿到现房前要白付利息给银行。

澳洲：澳洲买家在签订购房合同后，通常只需要支付10%的定金。现房交割后才开始还款，并且在一定期期限内(贷款30年)可只还利息不还本金，还贷压力较小，投资客可选择只还利息(租客租金来还利息)。除此之外，购房者还可以向银行申请一个对冲账户。业主可以将房款存入到对冲账户中，银行会定期从对冲账户中转账。而且业主也可以随时从对冲账户中取钱出来。

法律保障

中国：买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。

澳洲：对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。

税务优惠

中国：通过投资房退税额度很低。

澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣 )。

买房优惠

中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税。

澳洲：澳大利亚本土居民或永久居民首次置业政府补贴10000澳元(房价低于75万澳元即可申请)，豁免6折购房印花税及部分贷款印花税。

房产面积算法

中国：房产面积包括楼梯等公共区域部分的公摊面积，而不是房产内的有效物理面积。

澳洲：澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积，没有公摊面积。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。另外，澳洲房产只有整体售价，中国房产是按照每平方米售价来卖。

租金回报率

根据2016年全球房产指南数据显示，中国四大一线城市的租金回报率出奇的低，一线城市的租金回报率均低于3%，其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%，最高的广州也只有2.55%。

澳洲房产租金是按周收取的，周租金通常为房价的千分之一，具体来说一套$60万的房产，一周租金大约为600澳元/周，年租金为31,200澳元。澳洲首府城市的租金回报率一般都在4%至6%之间。

不仅如此，澳洲的租赁业也相对正规， 租房市场制度健全，保障业主的合法权益。出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。一站式服务让投资者省心省力，坐收租金回报。

空置率

中国：2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。 如今可能更高。

澳洲：根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，悉尼房屋的平均空置率在2%左右。

按照国际惯例，空置率在5%-10%之间的为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;10%-20%之为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区，投资者需要谨慎考虑。

再融资

在澳洲，如果你的投资房升值了，你可以到银行去重新评估房价，增值的80%可以申请再贷款用做其他投资。例如60万的房子涨到了70万，那么，可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。拿这“隐形”的10万作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产。以此类推，每隔几年便可以向银行申请Refinance，轻松走上投资理财的正确道路。这就是西方版的母鸡生蛋，蛋变母鸡的故事。

而这在中国是不可以的。

以上便是投资怕掉坑 一文解析澳洲投资误区的相关内容，如果您需要了解更多，欢迎咨询我们的在线客服。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。