迪拜启动新举措:开拓房地产市场新蓝图

迪拜可谓是土豪本豪了，这里是奢华的代表，是富人的集结地，很多富豪在这里成栋、成层的去购买房产，迪拜房地产市场最初的目标也正是这些富人投资，为了寻求覆盖更大范围的投资者，迪拜国土资源部(DLD)本周二宣布启动一项新举措。

迪拜启动吸引投资者新举措：

根据房地产投资机会(REIOs)计划，将推出多种投资产品，包括集体房地产投资基金、部分产权契据程序(以登记多个合伙人拥有的单位)、自有租赁系统和投资组合应用。

DLD在一份声明中表示，目前正在起草一项针对房地产投资组合的法律，相关方面仍在对其进行认证和审查。与此同时，迪拜在2019年第一季度的房地产交易量同比增长8%，达到1190亿迪拉姆。

DLD补充称，本季度活跃投资者达到2800人，“大量新投资者”首次进入迪拜房地产市场。

DLD总干事Sultan Butti bin Mejren表示:“我们很自豪推出了一项新的投资计划，增强迪拜房地产环境的吸引力，达到更广阔的全球领导力视野。我们将通过该计划制定新的愿景，尤其是在2020年世博会即将来临之际。”

“推出REIOs系统反映了房地产领域创新理念的积极影响。”他在一份声明中补充说，DLD已批准设立一个特别办公室，以促进和统一该倡议的所有登记和后续程序。

DLD表示，它还将批准一系列与房地产登记及其条款相关的特权，并将建立一个特殊的电子联系网站。

房地产监管机构(RERA)的首席执行官Marwan bin Ghalita说:“这一举措将帮助我们摆脱传统的房产买卖和注册模式。这些过程要求我们拥抱技术和变革，这两者都为在开发商参与下推出房地产产品以吸引新投资者铺平了道路。

阿联酋允许122类经济活动可实现100%外资控股

据《海湾消息报》(Gulf News)7月3日报道，阿联酋内阁公布，将允许13大经济部门项下122类经济活动实现外资100%控股。

这一决定旨在支持经济增长环境，并重申阿联酋作为投资中心在全球舞台上的地位。13大经济部门包括：可再生能源、航天、农业、制造业、物流仓储、酒店和食品服务、信息通讯、科学技术与专业服务、行政服务、教育服务、医疗、艺术娱乐和建筑行业。

这一决定为投资者提供了一个机会，让他们有机会收购一些经济活动的股份，包括太阳能电池板、电力变压器、绿色技术和混合动力发电厂的生产。外商独资领域还包括运输和仓储，允许投资者拥有电子商务运输、供应链、物流和药品冷藏领域的项目。

据悉该项政策的实施细则将后续出台，有关专家预测，预计相关法律一旦正式颁布，阿联酋吸引外国直接投资(FDI)总量将增长10-15%。近年来阿联酋不断放宽的经济和签证政策，吸引了越来越多的外资企业入驻迪拜，促进了迪拜经济的发展，使迪拜逐渐成为了全球投资的中心。

阿联酋迪拜吸引海外投资者的原因：

豪不等于贵，房价优势

迪拜房价堪称全球最实惠的豪华房地产市场：在伦敦，平均价格在每平方英尺5，000美元以下，而最昂贵的价格将飙升至10,000美元。(去年，最昂贵的交易价格为每平方英尺15,000美元。奈特弗兰克将黄金定义为构成一个城市中成本最高的5%的房产。)

但香港仍然是莱坊追踪的最昂贵的市场，2018年平均每平方英尺的优惠价格为4,251美元。在过去的五年中，最高价格在2016年大幅下滑28,154美元。

而迪拜豪宅每平方英尺售价625美元，为富人提供了一个比香港或伦敦更容易进入的入口。

税收和政策的优势

迪拜：4%土地局注册费，无房产税，无房产增值税，无租赁收入税。

澳洲：12%印花税，外国人只能购买新房，且只能出售给本国人，银行不给外国人贷款。

加拿大：外国人增加15%的印花税，1%-3%的过户税和资本利得税。

美国：房产税和赠与税，持有阶段房产税1%-3%。

高投资回报及利益保证

在租房市场方面，迪拜为了平衡房东与租户之间的利益推出了租房合同登记制度以及标准化房屋租赁合同等措施。

据统计去年迪拜房产投资平均投资回报率达到8%~10%，这个数字远高于国内和其他热门投资国家，而且迪拜目前整体处于期房市场，在期房建成变现后，房产总价还将会有至少20%~30%的增幅。

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