新加坡买房 产权知识你了解多少

在国内买房，通常拥有70年左右的产权，而在新加坡，最少都是99年、999年以及永久产权。在海外房产市场中，永久产权很受投资者的青睐。毕竟永久产权的保值和增值性很强。接下来，我们就来了解下新加坡的产权，看看永久产权和99年产权哪个更有优势。

新加坡产权类型

在新加坡联名买房，产权分为共有产权(Joint Tenancy)和联名产权(Tenancy in common)。

共有产权，即使其中一方没有承担首付和贷款，或者只是支付少部分的金钱用于购房，双方对房产的拥有权还是一人一半。假设一方不幸离世，另一方不需要他的遗嘱，就可以自动继承他的产权。

需要注意的是，即使离世者在生前就立下了分配他的产权的遗嘱，法律还是会保护共有产权的权益优先于遗嘱。

分权共有，就是双方对产权拥有灵活的比例。可以是50%和50%，30%和70%，或者是1%和99%。

其中一方无需征得另外一方的同意，就可以变卖他所持有的那部分产权。假设一方不幸离世，另外一方不会自动获得他的产权，要根据离世者的遗嘱分配他那部分的产权。

无论购买的是哪种住宅，包括组屋和EC等，如果贷款没问题，建议用一位屋主的名字购买，另外一位将来购买其他的私宅，就可以省下大笔的额外买方印花税，也不受第二个房产的贷款限制。

购买私宅，如果一定要用2个人的名字申请贷款，那么可以采用分权共有的方式拥有房产，建议其中一方占有房产1%的产权，另外一方占有99%。将来准备购买其他私宅的时候，就可以把1%转让给另外一方，这样只需要微小的代价，就可以避免支付数额庞大的额外印花税。

假设王先生是公民，王太太是永久居民，他们联名拥有的第一个公寓，市场价是$100万。现在他们准备购买第二个私宅，可能会有以下的2种情况：

第一种情况，王先生和王太太目前联名拥有的公寓是属于共有产权(各自拥有50%的产权)，他们准备购买的第二个私宅，价格是$80万，王先生需要支付12%的额外买方印花税9.6万和3%的买方印花税$1.86万，总数是$11.46万。

第二种情况，王先生持有1%的产权，王太太持有99%，王先生把持有的1%的产权转让给王太太，那么王太太需要支付的买方印花税是$100，额外买方印花税是$500，总额是$600，具体分配如下：

1)$100万(市场价)X 1%(产权)X 1%(买方印花税) = $100

2)$100万(市场价)X 1%(产权)X 5%(额外买方印花税) = $500

产权性质

新加坡大部分房屋(组屋+私宅)属于租赁性质，租期通常为99年。组屋99年地契的期限期满之后，组屋土地和房子就不属于屋主。公寓一般到期之前就会集体出售(拆迁)重新开始，或者填补。

到期规定

公寓30年以上很多都会被改容积率而会被集体收购(拆迁)，等不到99年就会重新开始。而少数99年到期的洋房别墅是买家付了一笔钱又补到99年年限的。

新加坡房产产权增值区别

由于999机会等同于永久，我们就来比较99年和永久这两种房产。选房子永远是地点第一，其它第二。新加坡投资人有个选房子的说法，也就是地段地段地段!

如果以同地段新的99年公寓和新永久产权公寓比，一般永久产权的房子会比99年的贵20%左右。简而言之，如果是买来投资的话，选择99年产权的房子回报率相对高一些。但如果作为自有房子居住的话，永久产权的房子比较保值。

在头15年左右的时间里，他们的增值空间是相似的或99年的会更高，这和租金回报等因素有关。在租客眼里，不在乎是什么产权，而是小区、地点，环境等。毕竟永久产权的房子买价更贵，租赁就会想着租贵一些以求尽快回本，然而对于租客来说，同一地段性价比高更得人心。

社区环境

现有新加坡的永久产权房子都是以前的旧项目留下来的。有些被集体收购(类似于拆迁)重建了就变成新的永久产权项目。而现在新的政府卖地都是99年的。但永久产权的大型项目并不多，大多数都是比较中小型的项目，特别是在一些靠中心的地段。

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