泰国买房政策有哪些
泰国近年来成为国人海外投资的首选,准备海外置业,首先考虑的问题便是中国人在泰国能不能买房?有没有什么限制或者相应的政策?只有了解了这些,才能放心在泰国置业。那么,外国人在泰国购房的政策有哪些呢?
泰国近年来成为国人海外投资的首选,准备海外置业,首先考虑的问题便是中国人在泰国能不能买房?有没有什么限制或者相应的政策?只有了解了这些,才能放心在泰国置业。那么,外国人在泰国购房的政策有哪些呢?
购房政策
1、非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带地的永久产权建筑,尤以别墅为主。
2、外国人想买多少公寓都可以,且是永久产权。唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中,外籍人士最多购买49%的公寓。
3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天,费用低廉,一般不需要你去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。
4、外国人在泰国买房可贷款,首付根据房价或估值核算,一般是30%。但利率较高,在5%左右。
5、若贷款购买期房,看中房子后就要先交定金(25%-30%),相当于首付。而在交房时,再申请贷款。
6、因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。
购买流程
1.定金:5万泰铢(定房当日缴纳)+签订认购书+收据
2.协同银行新开泰国账户
3.3-4个工作日出购房合同,签署购房合同一式两份,如客户在曼谷便现场签字,如不在,需邮到顾客那里签字,签完后,客户自己保留一份原件,另一份邮给开发商
4.首付:2周内汇入将钱汇入个人泰国账户,再从个人账户约定金额转入开发商(首付一般是25%—30%)
5.开发商收楼前提前三个月通知买家尾款时间
7.收房:待房子办理按揭或全款支付尾款,领取房产证
汇款方式
A.外汇管制的国家:
1.需要在泰国工行或中行开通一个账户
2.以学习、旅游、差旅的名义汇到自己的账户
3.从泰国账户以买房的名义汇款给开发商
PS:过户需要外汇证明,所以不能直接在泰国刷卡,并且外汇管制的国家不允许直接买房的名义汇到泰国
B.非外汇管制国家:
直接以购房的名义汇到开发商
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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。